(二)商品房销售平稳增长。

房地产市场特点分析

1-12月份，由于我市积极落实国家房地产去库存政策，加上我市商品房和商品住房销售依然平稳增长，商品房和商品住房库存持续下降，同比分别下降43.56%和69.46%，库存处于较低水平，商品房库存去化周期5个月，商品住房库存去化周期不足2个月，已无去库存压力，供应偏少，但随着碧桂园等多个新建房地产开发项目商品房逐步推向市场，明年我市商品房供应偏少的现状将得到改善。

1-12月份全市在建房地产开发项目投资同比增长7.93%；商品房新开工面积同比增长51.39%。2017年建业、碧海置业、正商置业等知名房地产企业来巩投资，进一步带动了我市房地产市场的发展。新项目施工进度加快，市场需求旺盛，推动全市房地产投资持续增加，但受新成交土地转化为商品房投放市场周期较长及其他诸多因素影响，商品房市场投放偏低。

（一）房地产开发投资、在建房地产开发项目投资增长。

（五）商品房库存大幅走低，供应偏少。

在郑州周边地区房价上涨、我市商品房投放不足的情况下，我市积极引进资金，加大“新农村”“特色小镇”“老城区改造”的投入，外地企业的入驻增加热点楼市的辐射效应，精装精品住宅拉动需求档次，购房群体“买涨不买跌”的心理，加上商品房开发成本上涨，促使我市商品房价格的上涨。但由于我市严格执行国家宏观调控政策，完善房地产市场价格预警预报制度，建立商品房预售价格备案机制，加强商品房预售时对销售价格的管控，有效抑制投资性消费，2017年1-12月份我市商品房、商品住房销售均价仅同比上涨3%和8%。

受新建商品房需求增加及商品房销售价格增长，我市1-12月份二手房市场成交低迷，二手房累计成交10.1万平方米，同比下降53%，成交价格保持平稳。

2017年我市房地产形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。政府大力支持住房消费，继续执行去库存政策，并以巩义市加快新型城镇化进程为契机，促进刚需性购房和改善性购房需求,在商品房投放较去年同期下降20%的情况下，商品房、商品住房销售仍比去年同期分别增长5.45%和3.76%，其中首次购房的比例占75%，购买二套住房的比例占25%，刚性需求和改善型需求同时释放商品房消费需求旺盛，在售楼盘如建业春天里一期、二期等项目出现“一房难求”现象。12月份单月，全市商品房住房销售面积环比增加92%，销售形势良好。

（四）二手房成交量下降。

（三）商品住房销售价格理性增长。