地产项目出售殆尽

其间的1月20日，王健林在万达集团2017年年会上表示，“万达要逐步清偿全部海外有息负债……计划用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平……万达集团在全球绝不会出现任何信用违约。”

万达集团曾在前几年大步“出海”，目前其海外业务布局主要有地产、影视、体育三个部分。其中，地产业务隶属于万达商业集团，影视和体育业务则隶属于万达文化集团。目前，万达在海外的影视和体育业务尚未传出出售的消息。但业内人士认为，综合其业绩表现和战略布局来看，这部分业务的前景并不明朗。

综合万达此前的表态，这些动作被认为是“将投资转向国内”、“清偿全部海外有息负债”的体现。但梳理万达的海外布局，商业地产远不是其海外资产的全部。

2017年8月，针对有关部门排查海外投资，关注高负债企业的传闻，万达集团董事长王健林表态：“积极响应国家号召，我们决定把主要投资放在国内。”

某不具名业内人士向21世纪经济报道记者指出，万达对电影业务的布局思路较为明确。从万达院线更名万达电影，到重组万达影视，目的都在于从下游进入上游。但由于目前万达影视还在停牌中，重组结果尚不明确。因此，万达影视的整体发展前景尚需进一步观察。

万达酒店发展是万达商业主要的海外收购平台。2013年9月至2015年3月，公司先后在伦敦、芝加哥、马德里、澳大利亚收购了5个项目。万达通常会组成海外投资公司作为收购主体，但由于其他投资方的参与，在具体项目上，万达的持股比例并不相同。

此外，传奇影业在并购后推出的国内首部中美合拍片《长城》，在口碑和票房上同时遭遇滑铁卢。王健林甚至公开称，《长城》无论是内容还是票房都未达到预期。

2018年1月16日，万达酒店发展发布公告称，拟整体出售伦敦项目。随后，万达又宣布出售澳大利亚的两个项目。

2018年，万达提升了这两块业务的收入目标，王健林还提出，希望万达文化的收入占比提高至30%。因此，这两块业务目前看来仍然是万达的发展重点。但大部分受访者指出，在国家对企业“走出去”严格监管的背景下，很多企业都在重新评估海外资产，其业务布局仍然存在变数。

收购比弗利山庄项目，几乎与万达影视业务在海外的布局同步，但影视业务的业绩并不理想。

就海外债务而言，因信息不对称等问题，目前万达的债务总额和债务结构并不明朗。根据万达酒店发展的中报，截至2017年6月底，万达海外发展的资产负债率为51.9%，比2016年末的64.3%有所下降。借款规模约90亿港元，其中大部分以外币结算，且债务到期时间多在一年以上。

上海易居研究院智库中心总监严跃进指出，出售地产项目更有助于其回笼资金。作为不动产项目，地产项目更容易估值，其交易周期也相对较短。若上述交易完成，万达酒店发展平台上将只剩芝加哥项目一个海外项目。他还认为，按照现有节奏，芝加哥项目被出售应是时间问题。