中型房企冲刺，成为这半年的主题词。包括福晟、弘阳、中梁、祥生都在不断发力。

这种情况下，摇号买得新房者有买入即赚到的账面浮盈。

为了躲避限购、吞食套利空间，一些购房者以企业名义购房，绕开限售，最后以股权交易形式转让房产。中原地产首席分析师张大伟表示，“在一些摇号限售的城市，企业购房比例正在增加。”

按照惯例，负债率较高的公司，融资成本也会相应较高。为此，去年以来，以恒大、融创为代表的多家公司纷纷向资本市场表态，会加速去库存、回笼资金以及降低杠杆水平。

福晟集团董事长潘伟明表示，福晟 2016~2025年十年销售收入累计要达1.68万亿元，其中地产板块8800亿，建筑板块8000亿，且力争2020年进入千亿阵营，2025年达到3000亿销售规模。

中银国际地产分析师晋蔚指出，“棚改审批及PSL投放确有收紧迹象，但对于房企今年销售影响较小。今年前5月PSL投放量同比增长48%，有力支持580万年度棚改计划。货币化安置比例下降已有预期，并且由于货币化安置资金并未全部用于购房，所以实质性影响小于市场担忧。”

链家发布的研究报告显示，其重点覆盖的12个城市二手房交易自2017年3月密集调控以来，经历了“大幅降温—低位企稳—向上修复”三个阶段。但目前市场热度不高，仍处于平稳复苏状态。2018年前5月成交量环比2017年后5月增加了21.8%，但月均水平是2017年巅峰时的一半左右。

还有未经确认的消息显示，一家A股上市房企直接向员工募集资金，100万起购利率18%，超过300万利率20%。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“限制企业购房，能对摇号买房可能存在的漏洞进行封堵，有利于规范市场行为。”

政策堵漏

5月以来，富力地产（02777.HK）60亿元、花样年（01777.HK）50亿元的租赁住宅专项债券显示为中止审查。

禹洲地产董事长林龙安表示，2020年实现1200亿元，而今年的销售目标是600亿元。

今年前5月，沈阳、长沙、重庆等三个城市的链家二手房成交量环比大幅增长67.3%，其中重庆环比增长80.5%，同比增长33.2%；5月重庆二手房成交均价环比上涨7%，同比上涨34.6%。

近期市场传出棚改放缓、货币化安置力度减弱的消息，这被市场解读为影响三四线城市楼市的表现。过去，正是因为货币化安置比例的提升刺激了三四线城市的购房需求，使库存得以快速去化。

各方严控下，房企发债已经成为难题。

今年上半场的较量已然结束，但开发商出货的神经并不能就此放松，很多房企都开始新一轮的冲刺。因为规模的诱惑一直都在。抓住了机会，就上了一个台阶，否则就可能被挤下去。当年赫赫有名的开发商，如今掉队的也并不在少数。

调控的初衷不应被辜负，政策正在积极补漏。

同策研究院研究员陈朦朦表示，此前金融机构资产规模高主要由于层层嵌套，监管趋严后，很多机构做不了债权类业务只能做股权投资。因此有能力的上市房企可利用上市优势，利用再融资方式为公司提供充足的资金需求。

“上半年二手房市场活跃的城市有西安、重庆、沈阳等，市场趋于降温的城市有上海、成都等，市场比较平稳的城市有北京、武汉、南京、济南、广州等。”

“2017年千亿房企17家，而2018年预计30家，1年时间近乎翻倍的数量增加，而且这是发生在调控加剧、金融收紧时，所有房企都在冲刺。”在易居沃顿的论坛上，易居中国CEO丁祖昱表示。

西安过后，长沙、杭州等城市也先后发布关于企业购房的指导措施。长沙市于6月26日发布的调控政策中指出，“暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。”

如果说房地产行业对于过往调控习以为常，那么不断收紧的银根，无异于扼住了开发商的命门。今年以来，所有房企都感受到融资渠道的步步收紧，无论是融资难度还是融资成本，都让资金部门倍感压力。“今年房企最困难的就是资金，很多资金成本已经超过15%，但是依旧很多资方不愿意出钱。”一位房企高管告诉记者。

由于限价出售，华润城润府三期新房与此前已开盘的二手房在价格上有剪刀差，简单而言就是一二手房价格倒挂。根据深圳房地产信息网数据，华润城润府三期均价为8.55万元／平方米，但链家的成交数据显示，一期的二手房成交价已达10万~11万元／平方米。

“二手房交易比较清淡，近期卖家已经开始普遍降价了。”广州一位从事二手房经纪超过十年的人士如此表示。

国家统计局发布的数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1~4月份提高1.6个百分点。这是自去年7月以来的10个月间，销售面积增速首度出现反弹。价格方面，今年5月70个大中城市中，有2个城市价格环比持平，7个城市房价出现环比下降，61个城市出现环比上涨，但涨幅温和。