他预计，下半年中国经济会弱一些，上半年消费有低估，大量活跃的服务消费没有体现在统计里，拖累商品消费的汽车，在进口关税正式下调后一部分人会结束观望，而且中国扩大内需有很大回旋余地，例如下一步各省市落实乡村振兴战略细则，也是一个重要抓手。

　　过热城市续收紧

　　另据网传国开行人士称，三四线城市去库存基本结束，后续棚改项目会规定货币化安置比例，具体政策目前还不明确。不过国开行之后澄清说明称，未授权任何人员参加电话会议并代表国家开发银行发表言论，有关言论不代表国家开发银行。

　　中国上半年超预期的房地产表现是支撑经济增长的重要因素，前五月10.2%的房地产投资增速远高于个位数的整体投资增速，而二线城市争相引进人才、摇号抢房助燃了楼市火爆的预期。中国银行国际金融研究所就在最新报告中指出，中国经济目前依然处在新旧动能转换的关键时期，并未真正进入所谓的“新周期”，经济增长有重回依赖房地产发展的倾向。 (Full Story)

　　中国楼市过热城市最近也面临新一轮调控加码。住建部等七部委已决定下半年对30个城市开展对房地产市场乱象的专项整治，西安、长沙和杭州三城相继升级调控，均限制企业购房，并大幅提高安居型住房供应比例。

　　申万宏源研究的李虹在最新报告中称，2017年底中央经济工作会议报告中，不再强调要继续推进货币化安置(15年是“继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例”，16年“继续因地制宜推进货币化安置”)，当时就预计今年棚改货币化力度一定会逐步减少。

　　棚改货币化安置力度减弱

　　此前从多位国开行人士处了解到，国开行分支行棚改项目审批权限和合同签订权限均已上收总行，新项目目前基本暂停审批，存量项目正常运作。

　　近两年中国推行棚改货币化安置后，三四线楼市掀起波澜壮阔的上涨行情，机构普遍预计去年货币化安置比例超过五成，而近日围绕国家开发银行CHDB.UL棚改项目审批权上收的讨论，凸显出市场对棚改力度减弱后三四线楼市走向的担忧。

　　“楼市还是依旧火爆，二手房价一直在涨但市场没那么热了，一手房还是要找关系买，今年拆迁的以分房为主，购房券的形式好像很少。”东部某四线城市的张女士表示，现在是一拆一策？，有些支付拆迁费有些分房。

　　海通证券首席经济学家姜超等在报告中称，过去每一轮经济下行都会刺激地产，年初以来经济下行压力加大，4月政治局会议重提扩大内需，各地出台“抢人”政策，乃至小微企业定向降准，都曾被误读为再次放水刺激地产。

　　“但近期住建部等七部委对30个城市启动整治房地产市场乱象专项行动、国开行总行上收棚改融资审批权等，意味着地产调控政策只紧不松。”报告指出，在房贷利率持续上行的背景下，地产销售反弹注定昙花一现，6月以来地产销量较5月大幅回落，三四线城市回落幅度较大。

　　“哪怕经济下行也不能过于依赖房地产基建，如果因为减弱就开始刺激的话，那么就进入恶性循环了。”中原银行首席经济学家王军表示，“现在可以接受慢一点的速度，(GDP)6.6%以上对于完成十三五目标没一点问题。”

　　据报道，分析人士认为，此次中央和地方密集出台调控措施，仍是因城施策大框架下的局部调整和纠偏，是对货币政策边际放松可能刺激楼市的提前预防，并非全面紧缩；而房地产市场下半年大概率放缓，叠加中美贸易摩擦升级，经济下行风险需消费提速来对冲。

　　中国指数研究院表示，新一轮调控已经出现一个讯号：未来住房政策，一方面将弥补过去政策的漏洞，采取更为灵活多变的方式限制投机炒房行为；另一方面，政策层面也将更加注重刚需居民的居住需求，安居类住房供应、刚需家庭房源保障等相关政策将会陆续出台。

　　而在政策上，央行已多次提示去杠杆力度节奏都会有所调整，上半年信用货币双紧的状况下半年预计会有改善；而财政政策继续支持小微企业，个人所得税调整也开始启动，这些措施均助力扩大内需。

　　中国住房和城乡建设部日前联合税务总局等七部委印发通知称，决定于7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。住建部相关负责人表示，该专项行动会在年底之前扩大范围，全面开展乱象整治行动。

　　中国人民银行周四召开2018年第二季度货币政策例会指出，要继续密切关注国际国内经济金融走势，加强形势预判和前瞻性预调微调；稳健的货币政策保持中性，要松紧适度，管好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕，引导货币信贷及社会融资规模合理增长。兴业研究认为，从前次例会的“合理稳定”到此次“合理充裕”的变化，折射出流动性的改善有望持续。