“房地产公司都在改名，把名字里的“地产”、“置业”去掉，原来有某某置业、某某地产，直接改成某某集团。这背后反映增量时代告一段落的趋势。”香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，无论是从总人口、增长率、出生率还是就业率占比的指标看，伴随着中国快速的城镇化所推动的增量房时代正在远去，需求逐步放缓。

巴曙松补充道，这一轮的房价上涨，和幼儿园在园人数、小学在校人数正相关。幼儿园在园人数上升的比较多的，城市的房价上升的压力就比较大，这是很有趣的指标。选地段的时候，看附近的幼儿园入园人数怎么样，它的背后的含义还是吸引年轻人集聚。

对于未来房地产发展，巴曙松表示，从全国的趋势看，一些二线城市还会继续享受城市化加速的相关的红利，人口在流入，中国这个阶段的城镇化，或者包括下一阶段扩大内需，它的突破口很可能是城市群的建设，中心城市带上周边的二三线城市，以及连接这些城市群内部大中小城市的基础设施的建设。

巴曙松强调，库存在走低，去化在缩短，这是很现实的特征。居民总体的杠杆有所改善，但是局部市场还比较高。从下半年的政策来看，去库存的政策、棚改的货币化的政策可能会慢慢减弱，资金面可能会有改善，但是目前看还是强调控制性的进入房地产市场。

增量房需求正逐渐放缓的同时，供给趋于平衡。巴曙松提到，从户均套数看，中国已经超过1，基本上就是供求大致平衡的增量房的增长达到峰值的阶段。这也是为什么当前严厉房地产调控的原因所在。

此外，巴曙松认为“逃离北上广是个伪命题”。 但实际上从幼儿园的在园人数、常住人口、小学在校人口来看，实际上并没有逃离北上广，而且还是在向北上广深这些城市群集聚。