住建部等三部门召开房地产工作座谈会

强调楼市调控不会"喘口气歇歇脚"

各方对租赁市场的发展也提出了建议。金融机构认为，租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海，但租赁市场也存在回报率低等问题，金融机构需加快完善金融手段，加快融资创新，以多元化、多渠道资金促进租赁全产业链的发展；政府也需要出台相应措施，在政策和资金等方面给予支持。房企方面表示，目前多家房企积极试水租赁业务。对房企来说，租赁市场可为企业提供长期稳定的现金流，提升企业利润稳定性，应抓住机遇合理布局。

本轮楼市调控一个十分鲜明的特点，就是突出地方政府的调控责任，亦即因城施策。正是因为采取了区别对待、因城施策的策略，才使得调控没有出现大起大落现象，也没有出现此涨彼落问题。因为只要哪个城市出现了房价快速上涨现象，相关的调控政策就会迅速出台，且不对其他地方产生影响。也正因为如此，仅今年以来，各地出台的楼市调控政策就达上百次，且不同地区的调控政策也不尽相同，有的严厉一些，有的宽松一些，但效果都是一样。此次三部门会议对落实地方政府的调控主体责任做了进一步明确。这意味着如果出现房价大涨等方面的问题，地方政府也要进一步担责。

据国家互联网金融安全技术专家委员会披露，截至11月19日，已在运营“现金贷”平台共有2693家，各类用户近1000万人，全部平台的人均借款金额约为1400元，且每家平台的人均借款金额与“现金贷”平台规模呈正比例关系。而据业内机构统计，全国各省已核准互联网小贷牌照仅249家。主要分布在19个省市。其中广东省最多，其次是重庆市，江苏则排在第三位。

加强城乡统筹和区域协调,统筹规划城镇空间布局,推动城乡一体化建设,提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平,加快农业转移人口市民化,支持农民工返乡创业安居 部分库存较大的三四线城市和县城,要结合以人为核心的城镇化进程,以不加杠杆为原则,有序推进去库存工作

会议强调,切实防范化解房地产风险。一是坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。二是加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。三是完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。四是引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。五是大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时,加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

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继续推进城镇棚户区改造

因地制宜发展共有产权住房

在本次沟通会上，主办方对金融机构相关业务部门及房地产企业相关负责人针对2018年房地产市场形势、市场风险、信贷状况、融资渠道等问题进行了问卷调查，反馈结果如下：

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大力发展住房租赁市场

"现金贷"整治风暴来临了。本月23日央行、银监会网络小额贷款清理整顿工作会议召开，17个批准小贷公司开展网贷业务的省市金融办参会，汇报辖内网络小贷机构批设情况以及监管安排的其他素材。会议针对部分互联网小贷试点省份还进行了“加强会议”。会议要求，小贷利率严格执行36%上限。

▼会议调查问卷分析—2018金融机构和开发企业如何看楼市？

6中小型房地产企业融资需求仍将加大

将近60%的房地产企业参会代表表示，2018年企业的融资需求仍将加大。这一方面是参会房企仍处于扩张发展阶段，为保持规模增长的需要，对资金的需求是相对较高；另一方面，在房地产交易规模下行的预期下，房企的销售回流将受一定影响，因此对融资的需求相应增长。房地产行业作为资金密集型行业的典型代 表，已经成为当前金融机构投资的一个重要领域，多数金融机构也表示支持房地产开发企业的合理资金需求，以期实现共赢。

相关人士透露，目前银监会正在内部起草的“互联网小贷管理办法”下发时间表已经确定，将于下周发布。据了解，此次地方金融办将上报属地网络小贷的具体业务数据，其中对于金额在3000元以上及以下的借款标准与业务操作区别，监管特别关注。同时网络小贷增量业务全部叫停；对于小贷利率严格执行36%上限。

加大对新市民的公租房保障力度

11月21日,住建部会同国土资源部、人民银行在武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作。会议要求进一步落实地方调控主体责任,坚持分类调控、因城因地施策,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,切实防范化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。

央行银监会召开网络小额贷监管工作会议

防范"现金贷"风险网络小额贷暂停新批

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