不过，这也并非实际的价格。6日，记者致电该项目，一位中介代理人士表示，即使是65平米的住宅，总价也要750万左右，单价接近11.5万/平米。就算是不靠海的，单价也涨到了七八万。当记者问到非本地户籍是否能够购买时，对方说只要补交两年社保或个税，“都是可以操作的。”

　　不过，记者日前致电时，中介仍然表示可以现在先草签购房协议，等到社保或个税交完再行网申。这一说法明显与当地政府刚刚出台的调控政策相违背。

　　因此，三亚也开出了新的“药方”。8月14日，三亚市住建部门关于规范新建商品房《商品房买卖合同》网签备案管理的通知，全市从2018年9月1日起开始实行限时网签，即当月销售当月网签，并进一步加大对违法违规销售行为的处罚力度。

　　单从政策层面来说，三亚楼市在上半年面临的政策调控确实是极为严厉的。

　　严跃进认为，调控之所以无法阻挡三亚等城市房价的上涨，其中有三个原因：

　　“房价是很高，但也有价无市。”当地一位中介表示，房价还是会涨，就是涨多涨少的问题。 事实上自4月中旬开启全省域限购之后，三亚商品房销量确实下降了。据当地住建局工作人员透露，自全省限购以来，三亚市网签了约一万套商品房，其中绝大部分都是2018年春节期间交易、没有及时网签的，新交易的商品住房截止8月底只有36套。

　　日前，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布数据显示，2018年7月，三亚大数据房价中位数为32092元/平米，环比6月上涨4260元/平米，在142个样本城市中排名第5，仅次于北京、深圳、上海和厦门。

　　由于2016年的房价暴涨，三亚于2017年5月和10月出台限购、限贷、限售等政策，外省户口限购1套住房，提供至少连续2年在海南纳税或缴纳社保的证明。首套首付三成，二套首付五成，三套停贷。外省户口居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

　　另一处价格较低的住宅项目半山香榭，网上显示的价格在28000-32000元/平米，实际出售价格88平米的户型为260万起，均价不到3万/平米；但58平米的小户型，却卖到270万，总价比88平米的户型还要贵，均价达到4万以上。对于小户型高企的价格，某中介表示，因为现在政府不批地了，房子特别抢手，房价又高，总价比较低的小户型价格就涨得特别快。

　　3月31日，海南省住建厅联合5部门对外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，非省内户籍居民从1人限购1套住房升级为1个家庭限购1套住房，从缴纳1年或2年个人所得税或社会保险统一提高到5年，首付比例提高到70%，购买的新房5年内禁止转让。

　　近日，《华夏时报》记者通过走访和电话咨询发现，4月份以来，三亚楼市又迎来了一波上涨小高潮。

　　根据易居研究院智库中心的数据，除了房价最贵的海棠湾区同比降价4128元/平米以外，市内各区房价较去年同期都有所上涨。

　　18日，又查封了“君和君泰”等3个未取得预售许可证就提前蓄客、向不符合限购条件的购房人出售商品房的售楼部，关闭其商品房网签系统，取消31家中介机构的经纪备案，将35人列入从事房地产经营业务的“黑名单”，还取消了139名提供虚假完税证明的购房者的购房资格。28日，又要求辖区内房地产开发企业做好重新申报商品房销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，并且6个月内不得调高销售价格。

　　例如海棠湾的清凤海棠长滩项目，4月初一位姓叶的售楼中心经理告诉记者，该项目一线海景住宅价格在6万左右/平米。没有遮挡差不多也6万/平米，有遮挡5万多一点/平米。而近日，查询某网站上该项目标明的单价，为65000元/平米。

　　严格备案

　　华夏时报记者 刘诗萌 北京报道

　　4月13日，海南建省建特区30周年，中央宣布了支持海南全面深化改革开放，建设全岛自贸区和自由贸易港的特大利好后，又在22日发布了全域限购措施，通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房。

　　“如果严格执行，房价当然可以降下来，现在很多调控政策没有效果原因都是执行不到位。”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者指出。

　　自3月底海南宣布全域封锁限购后，舆论普遍预期海口、三亚等热点城市房价会有所下降。然而，国家统计局数据表明，三亚新建商品房价格自四月以来连续三月上涨，7月更是以3.7%的环比涨幅列全国第一位。期间，更因为房价上涨过快被住建部两度约谈。

　　第三是人才落户等政策促进部分人积极购房，房价也容易上涨。

　　首先不排除部分楼盘的备案价格上调，所以销售时候的价格也随之上调了；

　　严跃进也表示，虽然调控严格，但也不排除各类猫腻的操作仍然存在。同时看涨预期继续，很多时候中介本身压力也不大。