（1）一般而言，高层住宅选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择；

【买房楼层】31-33楼利弊

新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。

优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫；

1全款买房

单身：身份证、户口本、单身证明

（5）城北房产交易大厅，地址：西安市凤城八路130号保亿隆基中心不动产交易登记大厅，联系电话：89241526。

西安、重庆、成都，谁才是真正的西部核心？

注意事项：在购房前，务必要求开发商出示预售证，并查看预售证载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号，切勿购买未取得预售证的房屋。除了在售楼部公示栏查看预售证外，还应在指定网站内查询核实，以防售楼部提供虚假预售证损害购房者权益。

11未取得产权证，是否可更换房屋产权所有权人？

【买房楼层】1-4楼利弊

13开发商延期交房了怎么维权？

“8000+”套纯新盘即将上市 西安下一个楼市热点区是哪里？

缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）。

办理资料：商品房买卖合同数据维护申请表、商品房买卖合同。

缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。

4通常所说的“五证”是指哪五个证件？

答：办理流程：开发企业提交申请→变更合同内容。

单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

办理地点：西大街116号5楼509室；香米西巷93号都市房屋服务大厦1楼103室提交申请办理。

10如何办理相关手续？

2西安市限购区域内的购房条件是什么？

购房者注意：6月西安将有29411套新房源推出！

答：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。

一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。

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答：登录我局门户网站（fgj.xa.gov.cn）首页→“商品房项目预售许可证查询”办事栏→输入预售证号、楼盘名称或开发企业名称→显示预售许可楼幢、资金监管银行、监管账户等信息。

（2）结合家中有老幼，中间层会出现排污管道等情况小秦建议如下选择：

此外，通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受上述规定限制。

答：本市户籍居民家庭总共可购买2套；非本市户籍居民家庭，已有住房者不得再购房，无房者若能提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明，可购买1套。

或购房人持本人身份证前往市房管局（西大街116号）1205室市场处查询。

依据：《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

1西安市住房限购区域包括哪里？

5如何判断一个楼盘是否满足销售条件？

注意事项：购房人应确定所购楼幢在预售许可证审批范围内（即所选楼幢在预售证中明确列出）。

（4）管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位账户。

答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。可在取得不动产权证后，依据西安市房地产转让相关政策要求办理过户手续。

楼层、户型选择篇

公积金买房手续：

2选择最佳朝向布局？

2贷款买房

其他说明：申请表下载地址：市房管局门户网（fgj.xa.gov.cn）→便民下载。

买房条件、政策篇

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

（2）西大街房产交易大厅，地址：莲湖区西大街116号，联系电话：87639973；

公积金住房贷款办理程序：

无证销售举报电话：029-87622063。

二手房：和卖房一同去银行面签。

9如何查询商品房买卖合同网签备案情况？

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【买房楼层】24-30楼利弊

答：网上查询——登录我局门户网站（fgj.xa.gov.cn）首页→“商品房买卖合同备案查询”办事栏→输入购房人身份证号和买卖合同登记号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。

6如何查询房产开发项目某楼是否有预售许可证？

优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错；

“无房可买”逐渐降温，西安五千余套房源放量！五月迎来首批推房高！

优点：价格同样较低，最适合行动不便的老年人居住；

【买房楼层】13-23楼利弊

缺点：空气质量应该算是最差的楼层了。

【买房楼层】10-12楼利弊