2、合同没有约定，按照相关法律处理。

6、真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。另外还可以通过对封面国徽的观察来辨别一下——真品的国徽是清晰、精美的。

（1）带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。

房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

如果只是夫妻之间减名，只需要交几十元的手续费。

一般人之间办理房产证减名字的流程：

1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

举个例子：按揭的房子，房产证上怎么加名字？

（一）房产证怎么加名？

3、怎么辨别房产证的真伪

减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

4、房产证怎么加名、减名

3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

（1）产权赠与。

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

房产证进行房是产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一个步骤。辨别房产证的方法如下：

第二种情况：其余关系间（包括直系血缘亲属间）减名字

4、真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体"房屋所有权证"底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。

如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费（不强制办理公证）。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的增值税、契税等，等同于买卖。

5、每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别房产证真伪时除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

（5）领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。

4、申请人已公告声明的报样。

第一种情况夫妻间减名字

3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。

我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。

补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：

需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（3）析产登记。