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原因三、2018年楼市调控还会持续

中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。

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随着一二线城市楼市调控逐渐收紧，购房需求向其周边的三四线城市外溢，同时城市化步伐加速推进的背景下，县乡农村进城购房的人口也在逐渐增多，再加上各地流动的资金，导致这些三四线城市房产的供需关系发生改变，彻底带火了三四线城市的房价。

之所以说2018年楼市调控还会持续，主要是因为目前的楼市调控并没有放松的迹象，相反，还在不断收紧。

当然，也有也业内人士包括一些大佬语言，未来8-10年，房子将是最便宜的。马云就曾表示不要买房,八年后房子如葱，因为那时买房的主力已经变成了00后，而大部分00后都有了房子，而且可能不止一套，因此买房的人会大幅减少，房价也会应声下跌。

这个预测的可信度还是比较高的。为什么这么说呢，原因主要有以下三点：

距离2017年结束还有不到三个月的时间，十一中秋长假之前，全国楼市又迎来了新一轮的楼市调控，中西部的省会城市纷纷加入其中。虽然从去年9月底开始，全国楼市调控已经持续了一年多的时间，但是并未达到预期，其中最主要的，就是房价依然处于高位。

以青岛为例，市区的楼盘基本开盘就可以售罄。青岛市沧口片区的某楼盘的四个楼座刚拿到预售许可证，就对外宣告有两栋楼的房源已经全部被预定，购房者想买也买不到。因为限价原因，该楼盘的价格并没有大涨，但是也没有下跌。

近日，吴裕彬对中国房地产的预测只剩最后一箭：全国房价将于2018年6月左右见顶。

通过国家统计局公布的相关数据可以看出，近几个月来，三四线城市的房价一直都是在领涨。以徐州为例，从2016年初至今，徐州房价已经连续上涨19个月。从不温不火到急剧拉升，徐州多个区域房价突破万元大关，不少区域房价实现翻番，个别楼盘的房价在一个月内的涨幅甚至超过160%。

现在我们谈论未来8-10年的房价还为时过早，对于购房者来说，如果是刚需，买房就没有早晚之说，有需求有合适的房子就应该购买，但是对于投资客、炒房者来说，就要好好衡量一下了，毕竟现在限售的城市越来越多，房子正在逐渐有不动产变成“冻产”，如果真的买了之后需要持有8年，说不定到时真的变成葱了。

原因一、部分三四线城市房价仍有上涨空间

但是，如果购房者抱有明年房价大幅下跌的想法，恐怕也是不现实的。未来，随着楼市长效机制的建立，商品房、共有产权房、租房市场齐头并进，房地产市场的稳定性将会超过以往，房价波动的幅度也会相对较低。