“由于2017年度政府拆迁力度加大，刚需增加，导致供不应求，且拆迁区域集中在沿河两岸，所以这种供不应求的情况在东区楼盘尤为明显。”前述地方企业人士如是说。

仪征，史有“风物淮南第一州”的盛誉，但在当代中国的区域划分中，已是不折不扣的四五线城市。与环沪城市圈相距甚远，但尚且挤得进环南京都市圈。

这或许可从陈先生的房产投资路线图中窥得一斑。

有资深地产人士分析，未来长期有效机制将会加速退出，在此大前提下，不动产投资边际利润率会应声减少，因此低层级城市势必首当其冲，流动性不足会是问题。

刘晨光认为，就上海整体规划而言，其周边县市都有承接上海人口、做大自身的战略需求，从这个层面出发，江苏昆山、太仓和浙江嘉善显著优越于其他县市。

今年春节返乡的短短7日里，记者一个最深刻的感受便是，饭桌上围绕房子的讨论频次较往年大幅提高，似乎人人都成了“房产投资专家”。

那么，三四线城市房子到底具不具备投资价值？其内在的投资逻辑又是什么？

▲数据来源：安居客

对于高邮市房价疯狂上涨的现象，一位地方企业人士对《国际金融报》记者表示，市场供需关系是房价上涨的根本原因。

像钱女士一般想在三四线投资房产的人并不在少数。

房价一年翻一倍

高邮市2017年房地产成交数据显示，2017年全年，高邮住宅房成交共计114万平方米，同比成交套数上涨64.40%、成交面积上涨67.68%。而2017年度预售套数同比2016年几乎没有增长。

而安居客数据显示，2018年1月，花桥新房均价为 19706 元/平方米，与2017年3月均价相比基本持平。

相较于去年扬州本地房价涨幅而言，陈先生选择在花桥买房，似乎是亏了。

朋友钱女士告诉记者，2017年全国三四线房价的整体飞升，带动仪征房价也水涨船高。

克而瑞江浙区域总经理刘晨光在2017年1月撰文分析，与江苏太仓本地消费需求达五成以上相比，昆山花桥一侧当地的购买需求已经完全被压制，没有消费能力。因此，其认为太仓更具有价格承受能力。

▲数据来源：安居客

这一涨幅已高出扬州市二手房均价涨幅1.76个百分点。

环沪房产投资逻辑不变

丁祖昱在前述发布会上指出，三四线城市的房地产市场存在隐忧。其根据克尔瑞数据分析认为，三四线城市房屋销售的渠道佣金比例高，且存在非本地客源占比逐步攀升的现象。

▲数据来源：安居客

此外，多家机构预测，2018年三四线城市楼市将明显降温。

数位家乡属于三四线城市的在沪务工人士均对记者表示，希望能够赶上返乡置业的末班车。

“我2008年买的房子，当时一平方米才2400元，现在已经9000多一平方米了。”钱女士忍不住嘴角上扬道。

2017年初，家住仪征市区的陈先生在江苏昆山花桥添置了一套新房，入手价格略高于19000元/平方米。

有仪征房地产人士对《国际金融报》记者表示，在2017年三四线城市去库存的大背景下，其房产市场的确一片火热，然而这去库存的工作实则有赖于加杠杆来完成。

▲数据来源：高邮房产网

三四线城市炒房，馅饼还是陷阱？

年初易居中国CEO丁祖昱“相信未来”发布会上的数据显示，其监测的35个三四线城市2017年房价平均涨幅为6.87%。

但这还不算疯狂。在扬州所辖的县市当中，高邮市2018年1月的二手房均价为15335 元/平方米，同比涨幅高达104.12%。