二、三四线城市，中介参与炒房都被套，炒房已经彻底没有意义了

10月万科在电话会议中已经透露了明年将是房地产艰难的一年，无论是成交量还是价格都很难再出现今年的盛况，更预言三四线城市会出现房价下滑。无独有偶，近日融创董事长孙宏斌在接受媒体采访时亦直言“房地产已经很难了”，他更认为“没有任何逻辑显示房地产市场会暴 涨，这个行业不太可能暴 涨了。”

事实也正印证了这一说法，首先国家已经明确明年乃至接下来的很长一段时间调控是不会放松的，在“紧”字当头的市场环境下，房地产再想有所作为已经是不可能的了；其次开发商在“限价令”下有多难受，已经毋容置疑，今年还尚可靠着去年的销量挺过一年，明年呢？第三，万科电话会议已经透露明年的房地产市场很可能迎来双降，即销售面积和销售金额均出现下滑，这一说法并不是空穴来风，而是万科对整个市场的摸底、研判之后给出的结果，是有数据和理论支撑的。

六、多渠道供给、长效机制加速建立，房地产将改头换面

三、3万亿存款从银行消失，中国人手里已经没有余粮了

四、开发商纷纷出现悲观情绪，巨头房企已带头开始降价，房价“永涨论”破灭

房地产市场发展了多少年，房价就跟着上涨了多久，这中间可能有过短暂的暂停，但是却极少出现回调的现象，因此也形成了一个共识“只要你有胆买房，房子就会给予你意想不到的丰厚回报。”

眼下的三四线城市可能还会火一段时间，但是也仅限这极短的一段时间，因为各方支撑房价继续上涨的动力都已经在显现出疲态了，11月18日国家统计局数据显示已经有三四线城市开始出现成交量下跌和价格回落的事实了。说起很多人今年为什么在三四线买房，笔者也曾经咨询过很多身边的朋友，他们的回答都是“一二线买不起或资格不够，因而只能选择在三四线买，生怕到时候连三四线都买不起了”，虽然只是咨询了很小的一部分人群的看法，但笔者相信持有这种购房态度的人不在少数，这也恰恰说明了三四线城市只是“替补”城市，很多人买房压根不是为了纯粹的居住目的。可想而知，这样的情况还能支撑多久。

自去年底国家首次提出“房住不炒”的定位以来，围绕该定位在房地产展开的大规模调整运动浩浩荡荡的进行了一年有余了，事到如今谁也不能大言不惭地说房地产没有发生任何变化，还和过去的光景一样，现在继续买房可以依然造福。笔者想说目前为止全国大多数城市已经进入“五限模式”，信贷的收紧、租房市场的崛起、资金来源的监管等等一系列的变化已经让房地产彻底告别了买房暴富的时代，现在如果还有谁和你说可以继续炒房，那一定是心存不轨，有害人之心。

房地产市场除了过往的一些显而易见的变化之外，眼下的几大信号也在释放着更加明确的信息：炒房时代彻底结束，刚需今后真的不用担心房价再继续涨下去了！

这两天网上热议的南京楼市的疯狂，居民搭帐篷连夜买房就是这种现象的真实写照。甚至有些更加火热的城市已经不是有没有钱的问题，而是买不买得到的问题。但是在笔者看来，老百姓一辈子为房而忙，还有幸福感可言吗？可能有人会反驳说“眼下买得到房可能是大多数人最大的幸福”。但是要明白一点，过去买房除了小部分是自住以外大部分都是有投资炒房的心理的，那时候房子的预期确实可以高估，但眼下房子永远上涨的预期还存在吗？炒房还能获利吗？这确实需要重新审视一番了！

这种观点在最近这一两年里更是达到了顶峰！15年底开始，房地产犹如坐上了火箭一路高歌猛进，买房和赚钱几乎已经划上了等号，很多人挤破头、负债累累也要扎进房地产市场，企图在井喷的房地产市场分得一杯羹。于是全国各大城市纷纷上演了“全民抢房、全民炒房”的盛况，用居民自己的话说就是“抢房就是为了套利，买到就是赚到”。有网友留言称“不知全国怎样？反正我身边的人，我知道的人，只要买房的，个个都发了财，没有一个亏的，这就是中国的房地产。”

事实上，虽然很多人依然不愿意承认房价下降的事实，但是笔者依然要说，不管是统计局公布的数据也好，还是对于房企的售价分析都足可以证明房价在今年一年的很多城市都已经开始下行了，这种幅度虽然不大，但却是楼市的风向标。其中，万科作为房地产的领头羊也是率先开始降价销售的房企。上个月，有媒体曝光说万科降价销售了，该媒体列了这样一组数据，今年2月，万科的销售均价达到了历史的高点1.63万元/平，而刚过去的9月，万科最新的销售均价为1.46万元/平。从2月到9月，均价降幅已近2000元/平，8月份还创下年内最低均价，跌幅接近20%。

最近网上盛传明年是房地产的“小年”，其实笔者早就说过，房地产今年折腾了一年，国家的调控作用在最后几个月才开始凸显，无论如何2018年是不会再出现繁荣的景象了。言下之意也就是说明年会是房地产最难熬的一年。

事实上，90后无论是经济实力还是观念都不足以支撑买房的事实，一项数据显示一线城市90后选择租房的比例高达30%，而且这一比例还在攀升，也就是说未来90后、00后对于房屋拥有的观念在改变，已经在从“有住房”向“有房住”转变，再加上大部分90后的上一代是60、70后，他们大多数都已经有住房，甚者不止一套住房，所以这也是很多90后选择不买房的原因。

90后一直被认为是叛逆的一代，他们的想法和做法已经和很多80后完全不同，在房子的拥有上观念更是天壤之别。网上有各种各样的言论说90后已经成为买房主力，甚至说很多开发商都开始研究90后这个群体，建房风格、装修风格都开始迎合90后，实际上这一说法是未得到证实的。

五、2018年是房地产“小年”，无论炒房者还是开发商日子都将日益艰难

从过往看，房价下跌确实是个技术活，往往都是由某一个房企率先带动作用下开启的，如今万科已经做出了表率作用，相信随后还会有其它开发商接力。实际上南京的万人抢房行动就是新房售价下跌的最好证明。

一、90后：买不起房，也不想买房，但根本不愁没房住，房价上涨动力不足！

不仅如此，事实上越来越多的专家言论表示今年房地产的调整才仅仅只是开始，调控还处在“路上”，可想而知，等到整个制度更加健全以后人人住有所居还会是梦想吗？综合所以信息来看，远的不说，明年至少保守来看房价肯定是会呈现下降趋势的，部分城市甚至“见底”都有可能，刚需的你还用急着买房吗？

潘石屹说移动互联网时代和人工智能时代是反房地产的，随着科技的发展未来人们对于住房的“拥有”观念是会发生颠覆性变化的，也就是说“有住房”完全可以由“有房住”替代。事实上这也完全吻合国家大力发展租赁市场的定位，未来几年解决民生住房问题才是关键，至于是通过购买还是租赁都可以达到这一目的，而共有产权房、集体土地建租赁住房等举措的实施更是把过去为了控房价而控房价的政策手段科学的进行了改善，以解决刚需居住问题为国之大计，这样的改变是利国利民的，更会对高房价起到对冲作用，更不用说房地产税等长效机制的推出了。

楼市发展至今，政策的威力不可谓不猛烈，尤其是对于炒房者的打击更是接连下猛药。燕郊的典型已经不容过多赘述，近日媒体又曝光有一些不知死活的“中介”人员到三四线炒房被套的新闻，笔者一直都在陈述，三四线今年虽然火了一段时间但是各个基本面都不足以支撑房价持续上升下去，所以表明上看确实是商机满满，殊不知背后却蕴藏巨大的陷阱。现在，人性的贪婪正在惩罚炒房者，一线的炒房者或许因为城市的等级优势损失小一点；而那些去环京或者更远的唐山、东戴河、威海、沈阳等城市买房的炒房者，他们被套也实属无奈，现在没人能救得了他们。