历年1月份房贷放量的惯例没有打破，但今年1月的新增房贷规模创下了历史新高。

  根据央行2月14日发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示，1月人民币贷款增加2.03万亿元，同比少增4751亿元。其中，多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，创出历史纪录。

  对此分析人士表示，1月房贷创出历史纪录与房贷放贷时间相对滞后有关。纵观开年来各地房贷调控政策以及银行对房贷利率折扣的调整，今年房贷收紧的预期并未有变化。

  房贷绝对值创新高

  分部门看，住户部门的中长期贷款仍为银行的主要贷款投向，意味着银行放贷的热情依旧较高。1月，住户部门贷款增加7521亿元，其中多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，比上月多增2076亿元，比去年同期多增1510亿元，刷新了历史纪录。

  “房贷发放具有滞后效应，特别是年末资金紧张的情况，房贷是要拖到1月份来发放，所以1月份放得多一点都是正常的。”一家大型银行个金部门信贷人士表示。

  对比2016年1月份同期的数据，该月住户部门贷款增加6075亿元，其中短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元，今年1月中长期贷款同比多增了1510亿元。

  1月房贷突破历史高位，总结市场的分析，主要有两大因素，一个是前面提及的“房贷发放滞后”，一个则是房贷“刹车”比预期温和。

  招行资产管理部高级分析师刘东亮表示，1月新增信贷2.03万亿元低于预期，其中新增居民户中长期贷款创历史纪录，达6293亿元，表明房地产市场热度不减，不排除地产调控继续加码，也有可能部分城市优惠房贷利率取消前，居民突击购房。

  不过，浙商银行经济分析师杨跃表示，房地产贷款仍保持高速惯性增长。主要因为1月存在集中信贷投放的季节因素，个人房地产按揭贷款规模仍保持惯性增长属于正常现象，由此判断房地产市场依然过度火热的观点并不成立。

  收紧趋势难逆转

  1月房贷的新高，无论从房地产市场信号还是从专业机构的预测来看，都难以代表全年的宽松。

  自去年四季度以来，各地的房贷收紧政策层出不穷。其中，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。

  根据中原地产研究中心数据统计显示，不仅北京地区，实际上前期热点城市包括上海、天津、杭州、南京等地的房贷利率折扣都有所收紧。目前市场的主流折扣已经从过去的8.5折提高到了9折左右，这种情况下，价格明显上行。

  春节之后，记者实地走访各家银行分支机构，基本上首套利率折扣都在9折及以上，目前手套房贷利率9折已经开始逐渐向二三线城市延伸。“未来不好说，有可能还会继续收紧，得看调控政策是否会加码，”一位股份制银行房贷人员表示。

  对于2017年房贷的趋势，市场的预测均以温和收紧为基调。杨跃表示，近期主要金融机构已开始陆续收缩房贷规模，多管齐下的监管政策效果将会逐步发挥，2017年资金大量进入房地产市场的趋势有望得到明显改观。

  瑞银一份报告则表示，本轮房地产市场调整幅度应比2014-2015年更温和，预计贷政策不会明显收紧，房地产调控应会保持因城施策。

  来源：第一财经日报、北京商报，中房网综合整理

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