信贷宽松可以助燃楼市，收紧后则利空楼市。早在春节前，市场上就有消息流传：北京地区多数银行已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折，但二套房商贷利率仍为基准利率的1.1倍。日前更有消息称二套住房贷款期限最长不得超过25年。

  北京目前信贷情况如何？信贷收紧后，一线城市成交量是否会有变化？一线城市收紧信贷后，此后或还有哪些政策出台？这对购房者的心态有何影响？《每日经济新闻》记者对此进行了调查。

  尽管春节期间房产交易冷淡，但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。近日有媒体报道称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日（含）起，北京网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。

  《每日经济新闻》记者采访了解到，北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外，多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。

  北京信贷趋于收紧

  春节前，有报道称，北京15家银行签订了公约，自2017年1月1日起，银行房屋贷款利率折扣最高9折。

  中国人民银行北京营业管理部发布的《2016年第四季度北京市银行家问卷调查结果》中提到，2016年第四季度，北京市银行家问卷调查显示：宏观经济热度指数持续上升，银行业经营景气度提高，商业银行信贷总体审批指数下降，房地产贷款审批指数持续下降。其中，当季个人贷款需求指数较上季降低10.8点至60，个人购房、个人购车以及信用卡贷款需求指数较上季均有所回落，分别降低13.5点、1点和2.3点至54.6、50和61.5。

  2月9日上午，《每日经济新闻》记者致电多家银行了解按揭贷款利率执行情况。

  交通银行北京上地分行的工作人员表示，目前按揭的利率都是9折，从2017年1月1号开始执行。如果被认定为购买二套房，贷款年限最多25年。

  中国银行北京分行东城区支行告诉《每日经济新闻》记者，目前还是85折利率，可能新闻播出了我们还没有执行。

  中国工商银行北京南礼士路支行的相关人士表示，如果是去年的网签，还可以按照85折执行。今年的网签，就要按照9折起。如果被认定为购买二套房，贷款年限最多25年，但是还要看购房者名下是否有贷款，总之信贷在收紧。

  缩短贷款年限

  “确实是二套房的最长贷款年限只能贷25年。”一位国有行北京地区支行工作人员告诉《每日经济新闻》记者，同时，他还透露自1月份下旬开始，受到各方面政策的影响，按揭贷款额度也有所收缩。

  另外一位商业银行的北京地区支行个贷部门人士则表示，实际上在本次调控政策之前，如果是二手房的二套房贷款，银行也会综合考虑房屋建筑年限等条件，尽管从银行的收益来看希望客户贷的时间越长越好，但真正能贷到30年的并不占多数。

  对二套房乃至多套房的交易进行调控，是房地产市场去杠杆、限制投机的主要“打击点”，2016年9月30日，北京市政府出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中关于二套房认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”，被认为是最严苛的调控措施。此后，据媒体报道，从11月底开始多家银行开始主动执行“认房又认贷”的政策。

  “只要是在联网系统中能查到的，不论房产是在本市还是在外地，再次购房都算作二套房。”2月9日，北京地区一股份行工作人员告诉《每日经济新闻》记者，该行也已经对二套房贷款年限开始执行最长25年的标准。

  上述银行工作人员也同时确认，目前首套房利率最多也只有9折优惠，二套房利率则严格执行上浮10%的标准。 免责声明：凡本网注明 “来源：XXX(非中国房产新闻网)” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。