回顾去年以来北京二手房成交情况，去年1、2月份，成交量均保持在1.2万套以上，3月突破2.5万套，“3.17新政”后，4月成交量仍在1.5万套以上，5月开始降至1万套以下，6-11月份均在万套之下，维持在7、8千套左右的水平，受“十一”小长假影响，成交量降至全年最低值6162套，经过几个月的持续低迷，年底12月的成交量有所回升，但是刚刚突破1万套，4—12月月均成交量0.93万套，仅为新政前的55.9%。今年1月北京二手房成交量也在1万套之上。

　　“二手房单月成交1万套不算多，北京市场成交低于1万套房价将快速下跌，如果达到1-1.2万套房价基本是平稳微跌，超过1.2-1.5万套房价基本就逐渐开始上涨了。”张大伟对证券时报记者说，他预计3月份北京二手房市场成交量或在1.1-1.2万套左右，传统楼市“小阳春”未必能实现，今年上半年北京二手房市场不一定能走出低迷，下半年还要看信贷政策如何变化。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时则认为，今年2月有春节因素，3月之后月度成交量应该在1万套以上的正常水平，预计全年交易量在12-15万套的合理区间，价格整体稳中有降，降幅收窄。

　　证券时报记者从多家房地产中介处了解到，春节期间，各大中介公司都放假了。某北京大型中介机构今年放了10假，比往年长了点。“中介行业外地人比较多，春节都回家过年了，一年就回家这么一次，也不差这么几天了。”某中介公司工作人员说。

　　证券时报记者 张达

　　张大伟指出，从最近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套暴跌50%，这一成交量也是2015年来这一轮调控的最低值，如果看去年4月开始的调控影响，成交量已经低于2014年，预计2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。

　　受春节假期因素影响，2月北京二手房成交量大幅下降。中原地产研究中心统计数据显示，2月北京二手房成交量为7361套，环比下跌30%。自去年12月连续两个月突破万套后，北京二手房成交量再次跌回8000套之下。接受证券时报记者采访的业内人士人为，如果剔除春节等因素，2月北京二手房成交量仍在1万套左右，不过1万套对于北京二手房市场来说依然低迷，预计3月成交量或在1.1-1.2万套左右。

　　国家统计局的最新数据显示，1月份，北京二手房价格环比下降0.6%，连续9个月保持下降态势，其中有7个月领跌全国。

　　对于2月北京二手房成交量的大幅下降，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，2月份春节假期是重要影响因素，另外2月份只有28天也是影响因素之一，如果剔除这两个因素，2月北京二手房成交量基本还在1万套左右。