价格方面，东莞中原以其二手房门店的成交均价为参考，其成交均价达到18932元/㎡。而根据东莞市房管局的网签均价显示，其成交均价为6441元/㎡，同比增长15%，总体呈现逐年成交均价上涨的趋势。对此，中原方面分析，由于东莞二手房不限购，因此可以承接部分一手房的需求。但是，在银行利率普遍上浮至5%到20%，银行放贷时间长以及二手房交易税费提高等因素影响下，二手房的购房成本上升，也使得二手房交易量小幅下降。

过去一年，在政策调控和市场观望的“夹击”下，东莞一手房市场供应和成交量双双下降，但整体表现平稳。而与一手房市场息息相关的二手房市场表现又如何呢？近期，东莞中原战略研究中心发布《2017年东莞二手房市场研究报告》。报告指出，2017年，东莞二手住宅网签量为48286套，同比降幅达22%，但仍为近年来成交量第二高年份。

一步到位，改善换房是首选

成交

二手房成交量渐追平一手房

而从购房人群来看，仅有15%的二手房由东莞本地客购买。46%的二手房购买者为外省人。这也说明，在限购政策下，更多的外地客选择通过购买二手房置业。

同时，报告还透露，去年二手房房价低的镇街，成交量跌幅小；房价较高的镇街成交量跌幅大。其中，松山湖、大岭山、沙田、清溪、麻涌的成交量跌幅位列全市前五。中原分析，松湖片区的镇街由于房价较高，受调控影响，成交量跌幅较大。水乡片区由于开发较晚，二手房成交量少，基数小，故跌幅较大。

产品

随着二胎的放开，改善型的房源成为二手房中的“抢手货”。所谓改善型房源，指的是三居室以上，面积在110㎡以上的房子。从购房者的关注面积段来看，110-144㎡、180㎡以上的面积段关注度占比都为24%；其次是90-110㎡面积段的房子，占比22%。从购房产品类型看，二手房购房者更青睐于三居室。中原数据分析，随着二胎的放开，不论是首次置业还是改善换房，将有越来越多的家庭选择3居室或以上房源，一步到位。

樟木头、东城、南城包揽成交“三甲”

镇街

受限非本市户籍市民购房的政策调控影响，不少外地购房者都将目光聚焦在二手房市场中。数据报告显示，去年，东莞的二手住宅网签量为48286套，同比减少22%，但是却几乎追平一手房成交50629套房的交易量，双方的占比为1.05。这表明，东莞楼市基本进入存量房时代。

整体来看，中原分析，东莞二手房市场的需求依然旺盛，整体成交量有望保持平稳。但随着区域的发展和配套、交通设施的改善推进，松山湖、虎门、道滘、万江、黄江等镇区或成为2018年二手交易量增幅较大的区域。而石碣、茶山、横沥等镇，本身价格处于“洼地”，加上中心城区的外溢需求，二手成交预计相对平稳运行。

另外，“一二手房价格倒挂”的现象也使得不少潜在二手房购房者回流至一手房。南都记者走访南城西平区域发现，其景湖春晓、金域华府等发展非常成熟的小区的二手房挂牌价最高可达2.5万元/㎡，基本与周边的新房价格持平。中原分析，由于二手房价格无相关制约条款，导致部分二手房报价虚高，使得价格接近一手房，让部分潜在二手房购买者“转战”一手市场。

展望2018年，中原战略研究中心分析，一方面，2015年至2016年的期房已经陆续交付，不少投资客或将参加二手房的挂牌大军，这将有利于二手房价格的松动。但另一方面，东莞一手房处于供大于求的情况，在二手房利率上浮和放款时间长的情况下，这或会影响二手房的成交量。

从镇街来看，樟木头继续蝉联交易量第一的“宝座”，成交量达到8483套。其次，东城的成交量达5663套，南城成交量为4748套，常平成交量为4379套，凤岗成交量为3494套。由此可见，临深片区和东莞城区片区的二手房交易市场最为活跃。为何樟木头会成为东莞二手房交易量最高的镇街呢？中原认为，樟木头的地产开发时间早，各种生活配套较齐全，同时可选房源多、楼龄相对较高，总体二手房价格非常便宜。另外，常平、凤岗因靠近深圳，也成为热门置业地。反观东城、南城，由于位于东莞市中心，商业、文化、医疗、教育等资源丰富，自然成为了自住客首选。