从成交量传导到房价，总是有一个时间差。房价在新政过后的反应，并没有成交量以及房贷受理量那么强烈。

对比“3.25”新政前后各30天的数据，上海楼市成交均价从33653元/平方米下跌至31717元/平方米，跌幅为6%。

对比新政前后各30天的成交数据，“3.25新政”最严限购对成交量影响巨大。

最严限购新政落地后一月，上海楼市成交量被腰斩，商业银行房贷受理量也大幅回落，但数据显示，新政对房价的影响可能并没有那么立竿见影。

值得注意的是，外地户籍房贷占比出现明显下降，回落至11%。

DT君从链家官网获取了最近一周的8.5万条挂牌房源数据，在有纪录的13个区里，只有松江和嘉定这两个区的均价低于新政后的全市均价，但这两个区在过去一个月的房价却是上涨的。

与房屋成交量一起减少的，还有上海各商业银行的房贷受理量。

但是在上海的16个区中，还有8个区的房价在新政后一个月仍在上浮。

上海新政满月，楼市成交腰斩

众所周知，如今上海楼市的成交量大头还是外环以外，市中心的二手房大都有价无市。外环以外的房价在新政后仍能保持这样的上涨，DT君只想问，购房热情真的是压抑了太久，以至谁都阻挡不了了么?

央行上海总部在4月26日发布数据显示，各商业银行目前的房贷受理量较今年1-3月平均水平回落超过50%。

在新政后受理的业务中，执行首套房贷款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购普通住房的占比约为58%。

一切尽在标题中，当天央行上海总部官网发布通稿名为《上海差别化住房信贷政策调控显成效》。

均价是跌了点，但上海还有8个区的房价在涨

同策咨询研究部总监张宏伟掌握的数据显示上海的二手房市场也是骤然变冷，二手成交由原来每月3万多套的成交量降至每月2万套左右。

来自易居研究院的数据显示，新政后30天上海楼市成交量环比下降了50%。上海的16个区全部出现了成交面积下滑的态势，其中，虹口区的成交面积跌幅最大，为94%。

数据里的有趣点是，在号称史上最严的上海楼市新政后仍然顽强上涨的区，倒并不都是位于市中心的高房价区。

325新政前后，沪上房贷量也降了一半多

其中，位于上海市中心的黄浦区以26%的涨幅领跑，静安区的成交均价则上涨了20%。