第七，物业管理水平是否达标。选房时，建议去物业处转转，比较一下物业管理团队，尽量选择信誉好、负责任、够用心的物业管理团队。

　　第一，关注容积率。容积率越高，小区的建筑楼层就越高，小区会显得拥挤。容积率相对越低，居住的舒适度就越高，但价格同时也水涨船高。

　　前不久，她碰到了这样一个例子。“我的一个客户看中了中兴家园1楼一套131平方米、总价210万元的房子。客户的孩子还小，读小学要在三年后，房主的孩子正在上小学三年级。”

　　8名从事房产经纪10年以上的资深经纪人，总结了他们陪客户看房选房的经历，力求给市民一个实用的二手房购买指南。

　　上周，宁波一家房产经纪公司发布了一份上半年二手房市场分析报告，今年上半年，宁波市区新建商品房成交量28000余套，而同期存量房住宅市场成交约34000套，成交量再度超越新建商品房住宅市场。

　　入住前检查隐蔽工程不可少

　　今年5月，全市统一的“宁波房产市场监管服务平台”上线，所购房产是否被司法限制，随时可以查询。但在过户期间，有些意外情况会让买卖双方措手不及。

　　“购买学区房学问不少，一个疏忽，很可能导致购买人今后读不了该学区，所以我们会尤其谨慎，一来为双方负责，二来可以避免日后引发纠纷。”房产工龄11年的经纪人童秀飞说。

　　“我帮他出了一个方案，推荐购买南都花城附近的西湖花园小区，由于不是学区房，当时同样面积的房子仅售170万元，而且该房屋的装修情况很不错。考虑到孩子读书，我建议他再购买一套南都花城的小面积70年产权的公寓，仅需要70万元，而这套小面积的公寓可拿来出租，当时的租金为1600元/月。这样读书居住两不误，还可以有一部分的房租收入。”