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个人住房销售或者购买暂免缴纳印花税。

何某能够提供合法、有效的购房合同和房产原值凭证等证明材料，可据实缴纳个人所得税。应纳个人所得税税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%。

转让房产收入额=3200000元

2、印花税免税

应纳契税税额=评估价格×税率=3200000×4%=128000元

3、个人所得税

2、印花税

(一)卖方何某需要缴纳的税款

买方肖某需要缴纳税款128000元。

应纳个人所得税税额=(3200000-1924000-371600)×20%=180880元

卖方何某共计需要缴纳税款=179200+180880=360080元

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房产原值=1850000+74000=1924000元

装修费用最高扣除限额=1924000×10%=192400元

合理税费=179200+192400=371600元

(二)买方肖某需要缴纳的税款

1、契税

何某于2013年3月将市区的一套别墅转让给肖某，建筑面积360平方米，房产证上标注的时间为2011年10月，购买价格185万元，契税完税证、装修费发票金额分别为7.4万元和60万元，房屋销售申报价格为260万元。主管地税机关存量房交易评估系统评估价格为320万元，经认定申报价格偏低且无正当理由。何某和肖某各自需要缴纳多少税款(该市普通住房面积最高上限144平方米，契税税率4%，不考虑交易过程中的其他手续费)？

解析：何某销售的别墅为非普通住房，转让时购买不足5年。何某申报价格偏低且无正当理由，相关税种应按主管地税机关评估价格计算缴纳。何某能够提供合法、有效的购房合同和房产原值凭证等证明材料。

应纳营业税及附加=评估价格×营业税税率×(1+城建税税率+教育费附加费率+地方教育附加费率)=3200000×5%×(1+7%+3%+2%)=179200元

1、营业税及附加