在海外，房地产税以 Council Tax（英国，针对居住用房地产）、Domestic Rates（英国，针对商用房地产）、Rates（澳大利亚，针对土地）、Property Tax（美国 / 日本）、Comprehensive Real Estate Holding Tax（韩国）等表达形式出现。但基于这些国家和地区房产税多年的实施情况来看，当地房价走势受其影响甚微。
  房产税仅为房地产税中的一环
  房价的上涨与下跌，可以简单的认为是由相关长期要素与短期要素相互影响与博弈的结果。房产税，对房价的影响主要体现在其能否影响整个市场的短期要素，从而间接改变整个市场房价的走势，但这也基于当地房产市场的各种长短期要素的博弈情况。
  例如，在一个房价脱离居民购买实力，投资投机需求旺盛的市场环境下，房产税可以增加炒房者或投资客的持有成本，促使其抛售房产，弱化了整个市场的投资性需求，从而迫使房价下降。另一方面，如果当地的人口持续净流入、经济与产业发展势头强劲以及居民收入持续提高，房价的上涨源于当地强大的潜在购买力时，房产税也很难改变当地房价的走势，此外房产税可能会被转嫁到消费方，从而推高当地整个市场的房价与租金。
  因此，整个房地产税税负结构呈“重增量住房轻存量住房，重开发建设与交易环节轻保有环节”，仅2014年整个房地产行业的开发和交易环节税种就近16000亿。故部分媒体使用“房地产税”来表示“房产税”的说法并不准确，因为房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，是包括十多个税种的一个税收体系。

  3月5日的政府工作报告及3月7日财政部的答记者问，一度使得 “房地产税”引爆网络与社交媒体圈，迅速占领各大热搜排行榜。上一次达到类似的关注度还是在2010年，当年中国政府网全文公布了国务院同意并转发发改委的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中提及将逐步推进房产税改革。 “房地产税”与“房产税”，一字之差，二者有何区别？房产税是否能如民众所期望的抑制日益上升的房价？抑或是上述税种的征收另有深意？

乐城国际贸易城：都在聊房地产税 你却还没弄懂房产税？

来源网络 发布时间：2018-3-16 16:51 此页面信息为商业广告

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  3月5日的政府工作报告及3月7日财政部的答记者问，一度使得 “房地产税”引爆网络与社交媒体圈，迅速占领各大热搜排行榜。上一次达到类似的关注度还是在2010年，当年中国政府网全文公布了国务院同意并转发发改委的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中提及将逐步推进房产税改革。
  房产税或难抑制房价增长
  注：Nation Wide房价指数和FHFA房价指数，分别为英国和美国的房屋销售价格指数，是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
  我国针对外籍购房者、外籍企业和本国经营者的房产税征收工作已持续多年，针对国内非经营者的房产税城市试点（重庆和上海）运行亦已有数年之久。据《2016年国家税务年鉴》的统计，我国2015年地方房产税缴纳总计约2051亿元。
  房产税，自始至终是整个房地产税的重要组成部分，因其属于房屋保有阶段的税款，将对民众持有住房的成本产生较大的影响，所以才是消费者关注的焦点。
  对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，亦先后颁布了不少房产税相关条例：
  基于我国目前的房地产税收体系，虽然房产税是整个房地产税体系保有环节的重要组成部分，但在整个“开发建设 交易 保有”三大环节中占比较小。历年《中国税务年鉴》数据显示：房地产行业税收总额中，房产税占比仅2%，加上保有环节的另一项税收城镇土地使用税，整个保有环节税收贡献不超过5%。而营业税、企业所得税和土地增值税等的占比均在15%以上，其中营业税占比甚至达到30%以上。
  房产税征收的历史沿革

  根据英国National Wide和美国OFHED公开的住房价格指数显示，近三十年英国住房价格上涨近4倍，美国住房价格上涨2.5倍左右，且已超过次贷危机前的房价水准。日本在上世纪70年代开征物业税，80年代增加对土地短期交易开征资本利得税，但都无法阻挡国民的炒房热情和房价泡沫的无限扩大，直至90年代的泡沫破裂。
  房地产税，其实是个较为复杂的税收体系，主要涉及十多个税种，涵盖了开发建设、房产交易和保有三大环节。其中，开发建设环节主要涉及7个税种，交易环节亦涉及7个税种，保有环节涉及2个税种。

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