换赛道发力，创新型融资方式成为房企的救命稻草。同策监控数据显示，今年2月，房企创新型融资方式融资总额为187.94亿元，占房企融资总额的29.7%，环比上涨205.54%。

环京以外，中海地产宣布，3月15日开始，在北方区域哈尔滨、长春、沈阳、青岛、烟台等城市推出30个特惠盘。譬如大连的中海海港城，推出5套特价房源，加上老业主重购99折优惠；中海天赋山、中华御湖熙谷尾盘剩余房源特价秒杀；长春的中海寰宇天下住宅、商铺优惠98折，公寓优惠5000元/套；烟台的中海紫御公馆别墅、公寓推出特价房源10套、中海城市广场享优惠98折等。

在2017年全国商品房销售创新高的背后，是百强房企凭借品牌、布局、资金优势，销售业绩取得大幅增长。业内普遍判断，2018年龙头房企将继续保持高增长，而中小房企加速淘汰。同时，房企生存线还在抬高，千亿或将是保住TOP20名的底线。

今明两年是房企偿债的高峰期，此际，监管层出台了系列管理措施以加强对市场的监管，开发商资金面的紧张体现在“拿地－开发－销售－回款”链条上的每个环节。

开发商光鲜的年报数据，由一个个项目所贡献，业绩压力下，应对调控的种种措施重现江湖，降价促销或者其他，这些方法在过去强监管之年并不少见，如今是旧瓶装新酒。