稿子发出后，引起了很多讨论，特别是身边的刚需和有换房需求的自住买房人觉得，现在买房利率一直在提高，现在不划算。你等不起！南京楼市回暖前夜 真正爆发一个月后杀到

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）：

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对于银行的这些整治，实际影响的是炒房客，再也无法利用杠杆炒房了。

未来低利率可能将逐渐告一段落，银行对客户的要求会越来越严！

买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。

既然房贷利率已经这么高了，那么要不要提前还款？

成都则是首套房贷利率上浮10%-15%， 二套房贷普遍上浮15%-40%，其中股份制商业银行二套房最高利率上浮至40%。

从2017年开始，全国各地多家银行开始宣布上浮房贷利率。根据365淘房最新摸底显示，南京各家银行均可以正常贷款，暂时没有出现停贷现象。

两会期间，中国央行发话：过去全球范围内的低利率将告一段落！这无疑是一个重要信号，未来贷款难、贷款严、贷款不够用将会成必然，对普通购房者来说也是雪上加霜。信贷宽松时代真的已经成为过去式......

为什么会出现这类情况呢？

如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，需要衡量一下利弊，不同银行不同地区有不同的规定。

两会消息：银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查，各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，各种福利陆续取消；

不仅低利率告一阶段，“对贷款实际用途，发票、合同严格监管”今年银监会对整个市场的监管也是非常严格！

最新摸底：南京首套房利率最高上浮25%，二套房最高上浮30%

如果按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。这也就意味着贷款100万，利息就要增加45万！

如今（2018年），王先生月收入已经一万多每月，这套房子的身价也已经涨到400多万元，月租金可达到4000多元。和王先生一起买房的另一个朋友，当时没有选择提前还款而是选择在该小区又投资了一套。现在王先生看着朋友坐拿租金，他十分后悔提前还贷，说“当初还不如再买套房呢”。

案例：王先生，2003年在南京老门东附近某小区购买了一套三居室。当时房子全款70多万元，自己与父母凑了约50万元的首付，再向银行贷款20万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约2000多元，这占到了王先生当时月工资的一大半，王先生一心只想“赶紧还完这笔巨款”。