5、4月份存量住宅均价为9419元/平方米，环比上涨1.28%，同比上涨16.79%。

根据国家统计局信息, 2017年4月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%,其中城市上涨0.1%，农村持平。CPI同比上涨1.2%，其中城市上涨1.3%，农村上涨0.8%。根据成都市统计局信息，2017年4月份，成都市居民消费价格总水平环比上涨0.6%,同比上涨2.9%。

4月12日，成都再次出台房产新政策，提出7个方面的措施，进一步加强对房地产市场的管理。其中提出，即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让，除此之外，更对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。

五、市场走势分析

3.23限购首次将二手房划入限购范围，并对户籍要求作出限定。之后4.12文件又规定在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。调控连续加码、信贷趋紧的环境下，近期成都房地产市场主要特征体现在以下几个方面：

3、4月份新建办公楼成交均价环比上涨7.6%，同比上涨33%。

二、土地市场

四、商业办公分析

4月全市新建商品住宅均价为14015元/平方米，环比上月的13829元/平方米上涨1.34%,比去年同期的10579元/平方米上涨32.4%。

一、宏观经济和政策

4月25日，在中国共产党成都市第十三次代表大会上，成都确定了将坚持“东进、南拓、西控、北改、中优”的发展方向，同时明确提出建设提升北部地区生态屏障，保护好历史性、标志性建筑，加快城市有机更新，改善人居环境。

4月份，全市新建商业用房成交均价为29783元/平方米，环比上月的27520元/平方米上涨8.2%，比去年同期的30936元/平方米下降3.7%。

3、4月份新建商品住宅成交面积环比上涨16.00%，同比下降13.3%。

1、4月份新建商业用房成交均价环比上涨8.2%，同比下降3.7%。

4、4月份新建办公楼成交面积环比上涨73.47%，同比上涨31.17%。

一是土地市场大热，城北改善升级。

2017年6月24-25日，日本商业界新锐领军代表将莅临成都为中国商业地产的同行们分享《日本商业项目后期经营先进经验》，欢迎各位来电预约报名！

2、4月份新建商品住宅去化时间需要9.77个月。

今年办公市场成就安排面积整体呈上涨趋势，4月份，全市新建办公楼成交面积和套数分别为17万平方米和2929套，环比分别上涨73.47%和80.80%，分别同比上涨31.17%和147.15%。同期全市新建商品房成交面积为96.76万平方米，新建办公楼成交面积占其比重为17.6%。该比重自去年11月开始有了明显的提高，之后保持平稳。

（来源：恒通发布）

3、商贷首付比例再调整，限购区域首套房首付不低于30%。

住宅限购在一定程度上刺激商办市场，4月份，全市新建商业用房成交面积和套数分别为8.88平方米和1617套，分别环比上涨123%和157%，分别同比上涨138%和276%。同期全市新建商品房成交面积为112.52万平方米，新建商业用房成交面积占其比重为7.9%。

1、4月份新建商品住宅销供比由上月的2.01下降到到1.74。 

《重要通知》

为配合《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发[2017]10号)文件的有关调控措施，四川省商业性个人住房贷款首付比例做出新的调整。成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，最低首付款比例不低于30%;全省其他非限购地区不低于25%。二套房首付不低于60%，其中天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。三套房暂停发放商业性个人住房贷款。

4月10日，成都市国土资源局公布了成都未来三年供地计划，进一步加大中心城区商品住宅用地供应量，根据各区县商品住宅销售周期实时监测，适时调整供地，控地价稳房价。

1、2017年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.2%；成都市居民消费价格总水平同比上涨2.9%。

                   133 0820 9979（罗老师）

4、成都市出台政策严禁“商改住”。

预约电话：138 8005 3254（杜老师）

4月份，全市新建办公楼成交均价为11622元/平方米，环比上月的10799元/平方米上涨7.6%，比去年同期的8741元/平方米上涨33%。

5、成都确定了将坚持“东进、南拓、西控、北改、中优”的发展方向。

根据VISS系统对成都市77个住宅板块，共计6092个存量住宅小区的监测，4月份存量住宅均价为9419元/平方米，环比上涨1.28%，涨幅明显收窄。

《日本房地产项目考察活动》第2期正火热报名中，限员30名，欢迎来电索取资料！

三、住宅市场分析

从2016年10月1日至今四次大的限购，均对市场产生了一定的影响，四月份成交涨幅相较上月明显回落。按照政府的规定，具备预售资格满30天还未申请预售的，一年内不再受理。可以预见，在未来市场上将有众多资金压力大的开发企业，不会继续捂盘，目前在建且未拿预售证的项目都将逐步释放，巨大的潜在供应量也预示着激烈的市场竞争。

2、4月份新建商业用房成交面积环比上涨123%，同比上涨138%。

继成都接连出台限购政策以来，房价涨幅已明显被控制，但是土拍市场持续加热，4月出现2017年土拍小高峰，拍卖现场首次引入“抽签竞得”的方式。武侯区成交两宗土地，均达到17000元/平方米以上的楼面地价，金牛区天回镇两宗地块分别以11080及9400元/平方米的楼面地价落锤。这一次的高地价，也将带来城北产品体系的升级。

1、4月份全市成交土地138.2万平方米，环比上涨405%。

收藏

2017年成都“北核北移”战略加速推进，改善需求的释放与变现，无疑将进入一个快速通道。

二是成都新建商品住宅市场容易受宏观政策影响。

从销售情况来看，近郊销售情况明显比主城区好，4月份双流区新建商品住宅销售3729套，位居榜首，领先于所有近郊。主城区成华区销售量最高，为2193套。 

2、成都限购再升级，加强房地产市场及住房信贷业务风险管理。

据市土地房产交易中心公布的数据，2017年4月份，成都市共出让土地39宗，成交面积138.2平方米，环比上涨405%，较去年同期同比下降0.9%。本月出让工业用地16宗，共50.8平方米，商办用地11宗，共34.5万平方米，居住用地11宗，共52.5平方米其他用地1宗，共3614平方米。4月份成都市土地成交楼面地价5205.71元/平方米，达去年同期以来土地楼面地价最高值；平均溢价率为76.09%。

2017年4月，成都主城区存量住宅均价最高的是锦江区，监测均价为10738元/平方米，环比上涨1.37%；其次是青羊区，监测均价为10563元/平方米，环比上涨2.01%；高新区监测均价为10492元/平方米，环比上涨1.32%。

观察图2发现，4月份新建商品住宅去化时间由上月的8.92个月增加到9.77个月，自去年限购以来，成都新建商品住宅出清周期逐月增长。

4月，成都出台史上最严限购政策，房产市场热度迅速降温。其中，成都主城区新建商品房成交面积为112.52平方米，环比上涨16%，较之3月的环比增长率86%大幅下降，同比下降2.5%；新建商品住宅成交面积75.05万平方米，环比上涨16%，较之3月该指标环比上涨74%明显降低，同比下降13.3%。

名额有限，机会难得，预定从速！

根据VISS监测，近郊存量住宅均价最高的是双流区，监测均价为5782元/平方米，环比上涨1.95%；其次，龙泉驿区监测均价为5156元/平方米，环比上涨1.4%；郫都区监测均价为5144元/平方米，环比上涨3.55%；近郊区县中均价最低的是新都区，监测均价为4636元/平方米，环比上涨1.83%；其次是温江区，监测均价为5005元/平方米，环比上涨1.95%                

4月21日下午，成都市规划管理局、成都市房管局等四部门联合出台政策禁止商办类建设项目擅自改变为居住用途，同时对商办类项目设计标准、水电气价格标准等做出了限制。该通知仅适用于新建商办项目。文件明确，“本通知发布之前已办理建设工程规划许可证的商业、办公类建设项目，按原规划许可执行。”

4、4月份新建商品住宅均价14015元/㎡，环比上涨1.34%，同比上涨32.4%。