同时记者注意到，中粮地产2016年新开工面积未达预期。财报披露，去年中粮地产计划住宅新开工面积 104.01 万平方米,实际新开工面积达67.66 万平方米,实际比计划减少 36.35 万平方米，缩水近30%。

其中高端项目北京中粮瑞府的开发去化速度相对滞后。财报数据显示，该项目可供出售面积共7.6万平方米，截至2016年底累计竣工建筑面积仅2.14万平方米。据记者此前报道，“中粮地产2016年上半年报来看，上半年中粮瑞府去化率仅为7.5%。”

但在具体分布上，营收占重比的一线城市未能挑起提振成交量的重任。财报数据显示，在成交均价均上涨的情况下，2016年，中粮地产商品房成交面积来自北京、上海、深圳分别为949万平方米、2195万平方米、417万平方米，同比下滑16.56%、3.73%、37.43%。来自天津、苏州、杭州等热点二线城市则量价齐升，其中，南京营收占总营收比同比大增28678.03%。

记者粗略计算，在中粮地产布局的12个一二线城市中，近70%的营业收入来自北京和深圳等一线城市。其中，北京占比46.03%，深圳占比20.73%。按照上述规划，2017年仍将在一线城市包括北京、上海继续增加新项目建设。

作为中粮集团地产业务两大上市平台之一，中粮地产以住宅地产、工业地产为主，从事开发、经营、销售、出租，2006年借壳上市开始正式进入规模化住宅开发与销售行业，在央企房地产企业中，起步较晚。

2017年，全国楼市以“维稳”为主基调，中粮地产提出新开工目标要超过去年计划34%，而2016年公司实际住宅新开工比计划滞后近30%。逆势下，刚进入2017年，中粮地产便开始紧锣密鼓地通过斥资拿地、收购、合作等形式加快在天津、杭州、苏州等热点二线城市的项目开发和布局。在快轨上行驶的储地扩张速度似乎是在为2017年新开工目标做准备。

据了解，2014~2016年中粮地产资产负债率不断攀升，分别为 76.97%、79.97%、 81.58%。

2016年新开工面积未达预期

就高端项目的去化难点等相关问题，中粮地产在回复采访函中未明确提及，仅表示“在销售上，公司将进一步加强精细化管理，利用精准营销做实渠道效应和大数据营销，针对不同类型的住宅产品制定相应的去化目标，做好一项一策，加强过程管控，自建营销团队，积极去化库存，提高存货周转效率”。

研究机构数据显示，2016年一线城市新建商品住宅成交均价为31170元/平方米，同比涨幅16.3%。总体来看，2016年，房价出现暴涨，成交量跌宕起伏。

2017年1月14日，中粮地产全资子公司北京公司拟与中信信诚签订股权转让协议,收购中信信诚持有的正德兴合49%股权,股权收购对价为人民币 60,382.37 万元。此次收购完成后,北京公司将持有正德兴合 100%股权。

各大房企在这场热战中取得了阶段性成果。中粮地产最新披露，2016 年,公司总资产 612.77 亿元,同比增长 7.46%；全年实现营业收入180.25 亿元,同比增长 31.34%;利润总额 22.34 亿元,同比增长72.22%;归属于上市公司股东的净利润 7.20 亿元,同比增长 10.89%。同时，受益于主营业务收益，扣非后的净利润同比大幅增长 1475.95%至5.04 亿元。

据了解，中粮瑞府位于北京市朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块，由北京正德兴合房地产开发有限公司（以下简称“正德兴合”）主要负责开发。正德兴合由中粮地产全资子公司中粮地产(北京)有限公司（以下简称“北京公司”）和中信信诚资产管理有限公司（以下简称“中信信诚”）合资注册经营，北京公司占股权51%。

按照最新计划，2017年，中粮地产将新开工项目10个，新开工面积139.68万平方米，较2016年计划开工面积增加34.29%。中粮地产表示，2017年，围绕“提质增效”的目标，创新发展，力争在2017年实现新的突破。

对于上述明显两极分化原因，中粮地产表示，2016年，各类需求持续释放，市场成交全年高位运行，商品房销售面积、销售额处于2010年以来的历史高位，其中一线城市成交规模与2015年基本相当，二线城市成交量增长较为明显。

从国家统计局数据来看，2016年全国商品房销售面积15.7 亿平方米，同比增长 22.5%，较 2013 年的历史高点增长 2.6 亿平方米；全国商品房销售金额首次突破 10 万亿元，为 11.8 万亿元，同比增长 35%。