3、重点地块：总价、单价门槛有所回升，榜首高位回落

 

       3、库存：供不应求致库存下降，部分城市消化周期环比回落

        商品房市场方面，相较于2月份，3月市场表现有所回暖，但这更多的还是受季节性因素影响，相对于2016年的火爆而言，目前楼市依旧相对冷清。调控政策不仅限制了需求，也影响了新增供应，尤其是在“限价”政策严厉执行的热点城市，譬如南京、苏州、无锡等市成交量均出现了较大的同比降幅。

        土地市场方面，由于三四线城市“去库存”仍在严格执行，而大部分一、二线城市仍在制定年度土地供应计划，3月土地成交规模持续下滑，创下近年来的单月新低。不过企业拿地热情依旧高涨，不仅热点城市并现降温迹象，如广州、杭州、南京等地再次成交多宗“地王”，三、四线城市溢价率也达到了80.6%的高位。

       【楼市】供应、成交环比大幅回升，二季度仍将底部徘徊

        其二，环一线城市及部分热点三四线城市加入“限购限贷”阵营。此次再掀起的调控潮与“930”新政不同的是，本轮调控加入了一线周边县市及部分省内热点城市。环北京的河北涿州、沧州、保定涞水县、张家口崇礼区重启限购，廊坊扩大限购范围，环上海的嘉兴、嘉善县升级限购限贷力度，而环深圳的佛山、东莞限购升级，中山重启限购。此外，南京周边的句容、福州周边的连江县、及赣州、三亚等热点城市均实施限购政策，贵阳、长春、甘肃天水、广东湛江等地调整住房公积金贷款。热点三四线城市的市场热度攀升是此轮调控的诱因，而一、二线城市的需求外溢是助推周边城市地价和房价不断攀升的主要原因。

【市场供应】

        从1-2月主要指标情况分析，目前实体经济活力增强，市场环境趋向好转，供求关系有所改善，其主要表现在工业品出厂价格在恢复性上涨，41个工业行业大类中32个行业均呈增长趋势。工业经营状况的好转，导致投资积极性也在回升，其中1-2月民间投资增长6.7%，比去年全年的3.2%提高了3.5个百分点，为去年3月份以来的最快增速，主要是房地产和服务业投资增长较快，制造业投资也有一定恢复；其中1-2月全国房地产开发投资同比增长8.9%，增速比去年全年加快2个百分点，前两月地产投资在销售带动下增速强劲，将对一季度经济产生明显的支撑作用。

       在供应量回升推动下，3月份重点城市成交量环比上涨77%，其中绝大多数城市成交量环比上涨，且涨幅较大。但市场并没有出现真正回暖，成交量仅在低位有所回升。这一点在成交量同比变化中也可佐证，3月28个重点城市成交量同比下滑30%，超过7成城市成交量同比下滑。