政知见（微信ID：bqzhengzhiju）：中央提出要建立房地产调控的长效机制，您如何看待长效机制的建设？

　　政知见（微信ID：bqzhengzhiju）：您怎么看待现在高房价的问题，有一种声音说高房价的背后是高地价，因为构成房价的大部分是地价，建安成本所占的比例不大。您怎么看待土地市场上的“高价地”频现，“面粉贵过面包”的问题？

　　一二三四线城市，怎么走？

　　廖永林：高房价的背后到底是成本推动型还是价格拉动型，这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，永远没有结果。市场经济是供求价格精准以后，去买生产要素。如果是成本决定价格，那就不是市场经济。现在老说“面粉贵过面包”，实际上开发商不会做亏本的买卖。现在的问题是要解决对于房价的预期问题，实现供求价格均衡。现在政府大力推荐租赁住房的建设，特别是提倡租购同权，建立房地产的长效机制，就是要解决这种预期的问题。 

　　政知见（微信ID：bqzhengzhiju）：您如何看待现在各地房地产调控举措，包括限购、限贷、限卖等行政措施？

　　赵松：目前房地产市场这种高压调控的态势还不会放松，所以在这个一线城市和二线的热点城市，房价总体会在去年的基础上保持相对平稳，形成高位调整的态势，一些城市涨幅还有回落的空间。

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　　政知见（微信ID：bqzhengzhiju）：地方政府有哪些比较有效的方式来解决高房价的预期问题？

　　政知见（微信ID：bqzhengzhiju）：去年涨幅较大的三四线城市呢？

　　廖永林：这是一种疗伤先止血的做法。最终还是要靠建立房地产市场的长效机制来解决问题。有人说他一招就能解决房地产市场，那他纯粹就是一个骗子。

　　赵松：过去一年房地产市场的变化，不管是一线城市房价的趋稳、涨幅的回落，还是一些新兴的热点城市快速上涨，总体上属于“防过热”“去库存”调控措施的效果。在具体操作上，行政手段发挥了比较重要的作用，比如限购、限售、限贷等，这些确实对抑制市场交易热度产生了立竿见影的影响，而限价政策更是直接压住了一手房市场上的价格信号，但尚未形成新的市场供需关系，较高的需求动能仍然存在。一线和热点城市的需求外溢，与多数地区仍持续的宽松政策相叠加，使得一些二三线城市随后就开始加快上涨。

　　赵松：这两年房地产调控的“因城施策”效果还是比较明显。以前调控都是一刀切，造成了一些政策的预期目标实现得不好。所以这几年开始提因城施策，国土这块参与房地产主要体现在供地上，在需求大，房价涨得快的城市，供地量要适当的加大，对于库存比较严重的，供地量就要减少。

　　廖永林：上海推出的租赁住房地块，北京的共有产权房，都是这方面有效的探索。还有就是对开发商和房地产中介的整顿，在一些地方，开发商搞“饥饿式营销”，明明有很多房源，却要造出一种紧缺的假象。现在地方政府加大了这方面的打击力度，对市场的预期产生了很大的影响。