深圳六大区域二手房成交量全线下跌

自2015年起，在深圳客的驱动下，东莞楼市迎来上升期。然而随着去年4月的限购政策再次加码，深圳客被挡在“门外”，东莞楼市逐渐恢复理性。合富辉煌（东莞）数据统计，2017年东莞共卖出了50422套房子，新建商品房住宅达566万 ，同比减少三成。房价方面，东莞新建商品住宅签约均价为16520元/ ，相比去年上涨了两成。

房信网数据显示，2017深圳全市新房住宅成交25820套，同比减少36.2%，创下2010年以来的近7年新低。区域方面，福田全年新房成交694套，同比增加102.9%，是全市成交量唯一增加的区域。在其他区中，盐田最冷门，全年新房住宅仅成交20套，同比减少96.5%。据监测，盐田已持续6个月0成交。

预计2018年上半年总体形势与目前大体一致，下半年情况应该有所改观和局部微调。

展望未来，合富研究认为，从房价来看，东莞开发商回调价格的意愿并不强烈，而受2016-2017年高价地入市的影响，土地成本将会推动房价小幅上涨。

在“房住不炒”的总基调下，深圳2017年楼市“稳”字当头。2017年，深圳全市新房住宅价格连续12个月下降，全年维持在5.4万元/平左右。

【延伸】

采写：南都记者 冯少文 史晓然

深圳客撤离，东莞楼市成交同比降三成

根据深圳房信网数据显示，2017深圳全市新房住宅成交25820套，同比减少36.2%，为2010年以来新低，价格方面，新房住宅成交均价54445元/平。而二手房方面，2017年全市共成交二手房73830套，同比减少31.4%。

（原标题：深圳房价连续12个月下降 去年新房成交量创七年新低）

(原标题：深圳房价连续12个月下降 去年新房成交量创七年新低)

盐田全年一手住宅仅成交20套

成交价格方面，2017年深圳新房住宅成交均价54445元/平。值得一提的是，除了龙岗价格同比下降7.2%外，其他各区均表现上涨。其中，盐田2017年均价55230元/平，同比上涨23.8%，为涨幅最大区域；福田均价为87377元/平，同比上涨4.9%，为涨幅最小区域；南山均价则“破10”，为101467元/平，同比上涨23.5%。综合来看，龙岗成交均价仍是全市价格洼地，为36694元/平。

2017年是深圳楼市的刚需之年，房信网数据显示，90平以下中小户型产品成交18143套，占全市新房住宅总量的七成，成交均价41581元/平，远低于全市的成交均价54445元/平。而从房型来看，2房户型成交13489套，占总量的52%；3房户型，成交7863套，占总量的30%，两者合计占总量的82%。

从区域成交量来看，盐田区全年二手房成交1657套，同比减少45.9%，成年内降幅最大区域，其次是宝安区的14060套，同比减少36.6%。而南山区则降幅最小，同比减少27.3%，成交11987套。

另外，东莞的房价相比去年还是呈上涨趋势。尽管在限购政策后，东莞的房价保持平稳，维持在1.6万元/ 左右。但是对比2016年，2017年东莞新建商品住宅签约均价为16520元/ ，涨了2761元/ ，涨幅为20%。

2017年可谓是东莞楼市的“调控年”。新建商品住宅供应691万 ，同比减少19%；成交面积达566万 ，同比减少37%，呈现“供过于求”的趋势。但是从成交金额来看，2017年东莞一手住宅成交金额为1304亿元，对比2016年的1320亿元成交金额，差距并不大。

从城市发展角度而言，东莞的产业转型步伐加快，再加上深圳规划10条轨道衔接东莞、穗莞深城轨开通等轨道交通利好消息将会支撑东莞楼市稳步上行。

对此，深圳地产评论人邱永宽表示，近一年来深圳楼市走势价格总体平稳，略有小幅降低。对于深圳来说，二手住宅成交量、成交价格才是更能反映真正的市场真实情况。二手住宅成交量自2016年6月份之后每月稳步增长20%左右，直到“10.4”再次出台调控力度较大的政策，自此深圳一二手楼市进入稳中略降的局面，导致2010年以来新低，根本原因就是大范围的调控政策及预期以及公开出让土地的基本枯竭和旧改项目的开发周期拉长。

从供应量来看，2018年东莞供应住宅可售货量或超800万 ，供应充足，竞争将十分激烈。

二手房方面，房信网数据显示，2017年全市二手房成交73830套，同比减少31.4%。成交面积6321217平，同比降33.1%。值得一提的是， 2017年深圳六大区域二手房成交量全线下跌，但二手房成交量仍是新房的2.9倍。