业内人士表示，山西楼市调控效应正在显现，楼市将进一步降温，未来山西会继续深化楼市严控，抑制房地产泡沫，促其回归居住属性。
    2017年山西区域购房者关注度最高的户型集中在80-100平方米的两居室和100-140平方米的三居室。

    调控手段不断发挥作用，在刚刚过去的一季度，山西楼市成交放缓。截至2017年年末，全省商品房待售面积达到1225.7万平方米，比2016年末减少535.3万平方米，2017年也成为待售面积减少量最多的一年，房地产市场运行基本平稳。
    以太原为例，作为山西的龙头地区，无论是刚需产品的升级换代，还是城市配套设施的建设完善,以及生态环境的治理与保护等等，都让市场为之一振。
    省房地产行业协会工作人员表示，未来，各地市需根据经济发展状况、人口净流入情况和商品房待售面积消化周期情况等，调整确定不同区域的住房用地供应量，根据住房的不同对象和商品房库存量的多少确定相应的供地比例、供地性质和不同的供地方式，缓解市场供需矛盾，降低住房价格的上涨压力。

    而智能化在不少品牌开发商项目中也得到充分的利用，小区采用智能化安保系统、智能车牌识别、24小时无死角全方位监控及室内一键呼叫系统等，旨在打造一个智慧安全的社区。

    

    按照近几年的习惯，每年3月末、4月初，是房地产调控政策出台的高频期。今年，在“房住不炒”的主流基调下，山西楼市调控进入提质升级阶段。虽然没有地方新政出台干预楼市，但太原市二手房限售等政策的延续，让当地房地产市场逐渐回归居住属性，进入品质提升的时代。

    与此同时，购房者对居住的环境和配套设施也越发重视。据房天下分析发现，2017年，受访客户在山西购房时最关注因素为：社区配套设施、未来升值潜力、物业服务，其中对于社区配套设施的关注度占比接近20%，远高于产品价格、升值潜力等因素。

    经过2004年至今十余年的发展，以及自2011年以来房地产市场的大调整，山西商品房市场已经渐渐脱离了粗放发展的初步阶段。“在初步阶段，房地产开发重量不重质，不断扩容市场总量。而进入目前的新阶段，开发商们纷纷注重产品的‘竞争力’，科学合理地规划发展，进入争相提质升级的阶段。”山西省房地产行业协会相关人士表示，“近几年，山西出台了多项建筑规范标准政策，例如限制户型、全装修、朝向采光等方面，以往的依靠低总价、高性价比走量的高周转模式成为过去，客户需求也随之提升，山西房地产进入提质时代。”

    根据太原房天下二手房集团对于2017年太原购房置业者的调研发现，客户的置业目的越趋复杂化和复合型，一套房屋需要承载一个家庭多种置业需求，长时居住的改善、养老需求，短时居住的学区需求，保值增值的投资需求等等。山西购房者的需求更加趋于理性，实用性高、适合家庭改善型居住的产品在成交结构中占据主力。

    去杠杆、去泡沫、去风险的同时，山西也在努力实现“居者有其屋”，通过调结构、提品质、引导发展高品质地产，促进房地产市场平稳健康发展。

综合配套成置业首选

    山西省住建厅相关工作人员表示，保持山西省房地产市场平稳健康发展是住建部门的工作重点，住建部门将从房地产调整结构、优化布局、提升品质、完善配套入手，进行总量控制，实现有序发展。

房产回归居住属性
    以太原市晋源区为例，作为城市新兴发展区域，未来或将成为最具活力、现代时尚、国际化的区域。2018年，晋源区计划实施100亿元战略新兴产业、100亿元现代服务业、100亿元文旅产业，三个百亿项目打造长风商务区核心产业圈、晋阳湖片区核心产业圈和姚村新兴产业园区。而这一区域，在2016年至今的两年中受关注度陡增。该区域多个项目负责人也表示，回归产品，依靠过硬品质打造市场口碑，将成为山西房地产市场的发展趋势。
    为了更好地提升社区居住感受，不少楼盘置业顾问介绍，项目容积率会尽可能降低，按照高级别住宅享受来打造，尽量做到每个户型都有视野无遮挡房间，采光、通风两不误。
    提供高品质的房子和居住体验，成为不少入驻山西市场的开发商们打造项目的出发点，以位于滨河路沿岸的楼盘为例，在户型设计上主打紧凑三居、舒适三居以及更为宽敞的四居、五居房，紧邻汾河景观，采光面宽，极大地提升了居住的舒适度。

开发商争相竞“品”
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