钱报记者从我爱我家、华邦、链家等多家中介了解到，新政后，一些房东放弃了置换计划，或者打算观望一阵，二手房的挂牌量或有所减少。而二套房首付调整后，也会使得一部分改善型客户因为缺首付资金而暂时转为观望状态。

C女士在拱墅区有一套卖鱼桥小学的学区房，虽说是学区房，但房龄老、面积小，早年想卖高价一直很难。3月杭州二手房补涨，趁着这一波行情，C女士将二手房卖了，首付款还没拿到，就已经认筹了城北某新盘。“卖掉老房子的钱再加一点就能买面积更大的新房，未来看涨的空间更大。”这是C女士的生意经。

不过，在上周新政出台后，一些房东的置换计划受到了影响。早年徐先生刚成立家庭的时候，在萧山买了套小面积的房子自住，由于工作在市中心，即便不堵车单程也要开个四五十分钟才能到单位。在有了些积蓄之后，小徐决定将手头的房子卖了置换一套离工作单位近一点的房子。

不满两年就交易的也不少

武林广场一带也同样有类似的情况，去年11月以总价188万元买进区域内一老旧二手房的投资客，刚装修完就以240万元的价格出售，即便挂牌时间是3月2日新政出台后一天，但仍有经纪人一窝蜂地赶着要去看房。“只是把阳台包进来装修了下，售价就要比买入价贵50多万元。即便多交税，4个月时间也可以净赚将近40万元。”一位经纪人表示。

二手房成交量创历史新高

接下去市场上成交活跃的应该是刚需客户，大多是首次置业，有资格买房，首付承受力也有限。“与往年不同，今年越限房价越高、越限越买成为购房者的主流想法。”房多多杭州分公司交易中心负责人刘星觉得，还是有部分购房者期待房价进一步下降，但又担心房价会继续涨，因而有合适的房源就会积极出手。

原标题：时隔半年，杭州二手房成交量再创历史

一般而言，二手房的成交量与新房成交量之比越高，意味着市场也越健康。3月的高成交量中，有不少卖家是卖掉二手房，去置换一套更优质的新房。

去年9月，杭州楼市新一轮限购政策启动，10天连出3项房产新政，当月二手房签约15032套，创下历史新高。无独有偶，今年3月，杭州楼市又是连出限购限贷政策，杭州市区二手房共计签约16479套，超过去年9月，又一次创下历史新高。