从万科泊寓，到龙湖冠寓，再到更多销售排名TOP50强的房企纷纷杀入租房市场。龙湖集团副总裁袁春公开透露，今年龙湖大概开业1.5万间公寓，预计到2019年公寓带来的收入能到10亿元。

　　另一个显著的现实是，从房子的源头也就是拿地开始，房企高比例自持成为普遍现象。权威数据表明，国内部分典型的一二线城市已进入或正在进入存量房市场，意思就是二手房成交已超过或正在接近新房交易，未来租房将成为潮流。新存量时代的来临，会对市场各方产生什么样的影响呢？

　　住房消费大军需求加速切换

　　除住宅之外，商业、酒店、物流与文旅、医养等产业地产领域也成为资本掘金的重点目标。以物流为例，前不久，万科领衔的中国财团拟斥790亿元收购号称物流地产巨无霸的普洛斯。

权威数据：典型一二线城市进入或正在进入存量房市场 互联网的发展

　　从具体数据来看，《每日经济新闻》记者注意到，北京、上海、深圳与厦门已进入存量时代，去年二手交易量已是新房的2-3倍，南京、苏州、广州和成都等地新房和存量房规模相当，发展空间巨大。

　　对于资本押注长租市场，排名国内前三的某大型私募股权投资机构西南一位负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前由地价、建筑成本、装修及运营等主要成本构成的资产价格偏高，而租金递增率有限，投资回报率很较低，很多靠羊毛出在羊身上的思路难以行得通。

　　相对而言，当前有改善动力和支付能力的更多是具备一定经济条件的“70后”、“80后”住房消费群体。对于“90后”而言，有相关研究数据显示，他们从学校毕业后并不急于购房而成为房奴，一段时期内更喜欢租房消费，形成属于自己圈层文化的社群空间。

　　多种迹象表明，当前中国房地产市场已进入新存量时代，以往粗放的“开发+销售”并快速获取丰厚的资产增值收益的旧模式将逐渐被另一种以客户服务为核心导向，以投资与运营为链接纽带的收取租金+资本增值的新模式所取代。围绕房地产价值链，开发商、投资商和运营商等各环节需要有效协作，分享收益，而非吃独食。

       去年，全国商品房成交额和成交量远超2013年那个小高峰，创下历史新高。一线房企去年下半年喊着要“补库存”，今年上半年在三四线占比较高的房企也高频补仓，这意味着始于2015的全国房地产“去库存”趋于尾声。

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