早在2016年底，合肥二手房市场多次出现某区域房价均价暴跌的传言。各区域的二手房门店中，降价急售的房源也是屡屡出现。但是从目前合肥各区域的二手房整体情况来看，2月合肥二手房价格涨跌参半，挂牌房源价格并没有较大的起伏。

虽然二手房的整体价格依旧比较坚挺，但是对于楼市的投资客来说，面对限购之下逐渐稳定的市场，以及相关部门对稳定房价、调控楼市的决心体现，各区域中已经出现部分投资客逃离的现象，大幅降价急售房源的信息在各个二手房中介平台中也是不断出现。

在合肥多家二手房交易平台上，带有“降价急售”的房源信息十分常见，降价的幅度多在10-20万元之间。个别房源降价幅度更是达到了50万元。在合肥某二手房中介网站中，挂出了滨湖世纪城振徽苑一套126㎡房源，单价14285元/㎡，挂牌信息中明显标出了“降价50万元、急售”等字眼。

合肥美诚地产营销有限公司副总经理谢硕表示：“目前，合肥二手房价格的确出现了下跌的趋势，但是波动比较平稳，暂时还没有区域出现暴跌的情况。”同样，据政务区一二手房门店的销售人员介绍，二手房的价格主要是取决于小区的品牌、地理位置、学区等，除了一些着急用钱的投资客外，一般很少会主动大幅度降价出售。

同样，在蜀山区、政务区、高新区等多个投资客常见的区域中，降价几十万元的急售房源并不少见。在政务区好来屋房产中介公司内，一套降价的二手房房源信息显示：“华润中心凯旋门，纯毛坯，135㎡总价300万，低于市场价30万元。”

急售房源较春节前减少 最高降价50万元

这样的传闻在合肥的二手房市场并不是首次出现。在限购之后，率先出现二手房价格下跌的滨湖区，惊现某楼盘二手房均价下降4000元/㎡的消息，让不少购房者感到瞠目结舌。

虽然当下合肥的二手房市场涨跌参半，但是关于二手房价暴跌的传言却一直不断。2016年12月底，在合肥市12345政府服务直通车网站上，一位投诉者声称蜀山区二手房价格出现暴跌，跌幅达到了16%。

合肥某二手房网站上的急售房源信息

2月份，滨湖区的二手房均价仍然处于下跌的趋势，目前区域二手房均价为18174元/㎡，环比1月下跌了1.89%，降幅位列九区之首。同时这也是滨湖区二手房自去年10月开始，连续四个月出现均价下降。

早在2016年底，合肥二手房市场多次出现某区域房价均价暴跌的传言。各区域的二手房门店中，降价急售的房源也是屡屡出现。但是从目前合肥各区域的二手房整体情况来看，2月合肥二手房价格涨跌参半，挂牌房源价格并没有较大的起伏。

合肥的二手房市场真的已经开始出现暴跌的迹象了?在本站的前期走访中了解到，目前在合肥的二手房市场中，房价快速下跌的情况并没有出现。但是与2016年限购前期坚挺的房价相比，在限购之后，合肥多个区域的二手房价格均出现了松动。

市场回归理性 均价暴跌现象未出现

从目前合肥各区域的二手房市场来看，在进入到2017年后，合肥多个区域的二手房均价均出现了一定程度的下滑。根据数据统计，2月合肥市二手房均价为14946元/㎡，相比1月下降了50元/㎡，环比下跌了0.33%。

在合肥九区过半区域二手房均价下跌的同时，高新区、包河区、蜀山区、经开区的二手房纷纷出现了上涨。其中，高新区2月份二手房均价为16000元/㎡，均价环比上涨了1.02%，涨幅位列九区之首。

而在其他区域中，2月份政务区、庐阳区、瑶海区、蜀山区四个区域的二手房均价同样出现了下降，其中，庐阳区环比下跌了1.11%，与滨湖区跌幅相差无几。

“急售降价的房主跟春节之前相比少了很多，并没有大面积出现，但是一些急用钱的卖家大幅降价还是存在的，但只占少数。”合肥美诚地产营销有限公司蜀山区总监王军介绍道。

2017年2月合肥二手房均价

二手房价格涨跌参半 滨湖区降幅近400元/㎡