中原地产首席分析师张大伟分析认为：“首先，7-8月是楼市惯例的淡季，以2017年为例，7-8月成交也比前后市场要低迷。从市场角度看，7-8月市场继续平稳。其次，最近楼市新建住宅中限竞房集中入市，超过6000套限竞房入市，也使得二手房市场部分需求转移到新房市场。”

（图：北京二手房成交量数据来源：中原地产）

在走访了东城区、朝阳区、丰台区等中介门店后，记者发现，北京二手房市场在稳定中下行，据中介反映，东城区、西城区房价稳定，由于学区房等原因，抗跌性强，房东较少出现调价情况，而朝阳区、丰台区等中介反映，成交量在逐步下滑，房东的议价空间加大，房东调价幅度从几万到几十万不等。

诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示，从市场表现方面来看，大量共有产权房项目入市，一定程度上缓解了北京新房供不应求的局面，新房市场的好转带动二手房市场，但由于近期调控仍较为严格，二手房挂牌价一直处于波动状态，8月挂牌价小幅下跌。

“虽然挂牌价格调低了，但是并不好成交，客户都在观望中，还有不少客户希望等到年底再看看。”东城区的一名中介告诉小v，他负责的区域挂牌量和挂牌价都在下降，“小户型价格坚挺些，两居室和三居室调价的房源相对多一点，但是主动降得不多。”