上周末，楼市的大网红、融创中国的老板孙宏斌又出金句了——投资不要买我们的房子，不如买我们的股票。

　　2、选地段，再挑房

　　如果你认为，楼市的变化只是暂时的，笔者可不这样认为。我估计，从长期看，中国楼市的20年黄金时代已经结束。就算这波周期复苏，今后的房产投资，也不再是个能让你轻易跨越阶层的工具了。对未来楼市，其实另一大佬，万科的郁亮最近说得更加明确：“住房全面短缺时代已经结束了。”数据支撑着郁亮的结论。一方面，人口出生率雪崩，老龄化时代正在到来，住房的需求正在弱化；另一方面，经过20年的狂飙突进，中国楼市正走向饱和。2017出生人口1723万人，比上年少生了63万，这个出生率甚至比日本还低。还有专家预测，之后十年，将以每年减少30万到80万的速度萎缩。而根据国家统计局发布的数据，20年前，全国城市人均居住面积只有9.3平方米；而到了2016年，全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米，其中城镇居民人均建筑面积为36.6平方米。