不过，杭州住宅进入卖方市场，尤其是上半年，根本不需要中介插一脚。无奈之下，中介公司只能开始拓展杭州周边的一些区域。

　　除了小规模的中介公司难以招架市场遇冷以外，大中介公司也不轻松。

　　未雨绸缪，相比去年的好日子，今年以来杭州二手房成交量已经下滑了不少，因而不少中介公司试图依靠分销的模式从一手房市场中分得一杯羹。

　　此外，随着市场的转变，杭州的酒店式公寓也不像上半年好卖了，开始启动中介分销。不过，在市场彻底转冷前，房企给出的佣金极少，对于中介公司来说也是杯水车薪。

　　经纪人频频离职，有中介公司改变薪酬制度

　　一位知情人士告诉钱报记者，杭州某知名中介公司正在酝酿推出“合伙人模式”，即取消经纪人的底薪，提高佣金提成，以削减成本支出，增加公司利润。记者随后联系该知名中介公司，对方表示目前不方便说。

　　不过，也有业内人士认为，在现在这样的行情下，迫于生意清淡，转行离职的经纪人非常多。倘若中介公司真的取消底薪，那该如何吸引人才加入？

　　小区周边的居民透露，今年以来，由于西兴板块内二手房价格相对较高，又没有新楼盘上市开盘，因此这一片区的二手房成交量非常小。尤其是这些规模和知名度相对一般的中介公司手里成交的房源，几乎只有个位数。加上7、8月份楼市降温，这些门店门可罗雀，顶不住压力就只能关门了。

　　无奈之下，中介纷纷拓展环杭市场

　　吴佳怡 徐叔竞/钱江晚报

　　不过，面对这样看似丰厚的招聘条件，一位近日刚辞职的经纪人表示，吸引力不大。“以我离职前所在公司为例，经纪人的底薪为3500元/月，但大部分同事从6月以来都只有1~2套成交业绩，而像我这样刚入行不久的新人根本就没有成交，接下来如果还是这样的行情，光靠每个月的底薪我肯定活不下去。”迫于无奈，该名经纪人只好离职转行，寻求更好的职业发展。 

　　一个月成交量仅个位数，杭州部分中介门店关门

　　在杭州二手房市场的江湖中，我爱我家、豪世华邦、链家是“三巨头”。数据显示，杭州市区7月二手房成交量仅为6809套，“三巨头”就占去了约八成的市场份额，剩下的中介公司处于“吃不饱”的状态。终于，一些中小中介公司无力支撑高昂的门店成本，选择了关闭部分区域的门店，“断臂求生”。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，很多有经验的中介公司早已明白，二手房与新房过于夸张的倒挂价差不可能一直持续。因此这两三个月来，一看风向不对，最先受到冲击的中小规模中介公司仗着“船小好掉头”，收缩战线，该关的门店，当机立断就关了。

　　在顺发和美家小区楼下，钱报记者看到Q房网、宜家房屋置换等门店均已人去楼空，只留下招牌还未拆除。其余几家还在营业的中介门店，对外展示区域则都已无二手房源的信息，取而代之的是新房代理业务的相关资料，基本上都是嵊州、千岛湖等投资地产的信息。

　　钱报记者了解到，豪世华邦在今年7月就大规模投入了包括海宁、桐乡、诸暨在内的多个周边区域的业务开拓。从豪世华邦部分经纪人的朋友圈推广信息来看，除了住宅以外，还着重推荐一些区域内热门市场里的商铺。

　　钱报记者近日走访发现，就在7月底，滨江区欣盛东方郡楼下绿城置换的门店关闭了。

　　正所谓一叶知秋，二手房市场好不好，处于第一线的杭州中介公司是最清楚的。