（原标题：深圳挂牌南山后海中心区一综合用地 起拍价45亿元）

本次出让宗地项目建成后，17.97万平方米办公（占总建筑面积比例约为69.9%）自竣工验收之日起10年内不得转让；物业用房归全体业主所有；酒店限整体转让；商业（含地下商业）可分割销售；公共绿地、广场用地、道路用地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

11月23日上午，深圳土地房产交易中心发布一则土地出让公告。公告称，将于12月22日以挂牌方式出让南山区后海中心区的一宗商业服务业设施用地+公共绿地+广场用地+社会停车场库用地+道路用地。

本次出让宗地项目选址范围区域临近填海区，项目在进行开发建设时应做好相应的地质勘查、监测、安全等工作；该项目用地位于轨道安全保护控制范围内，为确保地铁工程安全，该项目建设单位有关设计和实施方案需事先征得市轨道办同意；项目涉及民航限高问题，建设单位在设计方案报批前，应征求市航管部门意见。

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据观点地产新媒体查阅公告，即将出让的宗地面积2.23万平方米（其中建设用地面积12196.01平方米，公共绿地面积8358.92平方米，广场用地1272.69平方米，道路用地1114.71平方米），总建筑面积为25.7万平方米。挂牌起始价为45.11亿元，土地使用年限为30年。

具备下列条件的，可申请独立（不接受联合竞买）竞买对应宗地：1、竞买申请人产业准入行业类别为石油化工产品经营行业；2、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）认定的总部企业。

另据观点地产新媒体统计，截至目前，12月南山区共将出让4宗土地，其中两宗位于后海中心区，另外两宗位于深圳湾超级总部基地。