2016年，深圳客非理性进入东莞楼市造成了部分区域房价过快上涨；2017年，随着东莞楼市限购政策收紧，深圳客大幅撤离东莞市场，定价过高项目价格回落。根据合富研究院统计，从各片区房价变动情况来看，出现房价同比下跌的项目大部分处于临深片区，小部分来自松湖北片区，如一线临深片区的清溪镇，定价虚高的项目降价。

　　区域：东南临深片区量价齐跌

　　优房超·瑞城搜统计数据还显示，从2007年至2017年共11年，东莞住宅成交面积最多的年份是2015年、2016年，2017年成交量同比这两年下滑约四成，与2014年基本持平，处于中等偏下水平，仅高于2008年、2010年和2011年。

　　截至2017年12月底，东莞住宅库存消化周期达11.19个月，库存量达528.05万平方米，已经连续7个月呈上涨趋势。根据优房超·瑞城搜统计数据，去年全年东莞住宅供应量为683.72万平方米，同比下跌19%；成交量为566.22万平方米，同比下跌37%，成交降温明显；成交均价约16527元/平方米，涨幅放缓，房价连续13个月保持平稳。

　　成交： 去年住宅成交量 同比下跌37%

　　不过，从整体来看，房价仍然以平稳为主。合富研究院相关人士介绍，从2016年和2017年的旧盘新推房价情况来看，同比下跌的占7%，持平的占57%，其中下跌幅度以5%~15%为主，这反映出目前东莞房价以平稳为主流，稳中有涨。

　　记者了解到，2017年房价上涨以价格洼地“补涨”为主。如临近广州的水乡片区以本地购房者为主，多年来房价处于区域的中下水平。在楼市政策和水乡片区规划、交通利好的影响下，本地购房者流入当时房价仍然处于洼地的水乡片区楼市，使得该片区房价出现较为明显的上涨。此外，由于去年成交集中在低价洼地区域，“补涨”楼盘数量多，因此也造成了涨价项目相对较多的现象。

　　合富研究院则按照临深片区、主城区、松湖北片区、临惠片区和临广片区来区分东莞住宅成交，发现去年仅主城区为全市量价齐升的区域，其他区域成交面积出现不同程度的下滑。合富研究院相关人士介绍，主城区城市配套趋于完善，城市环境日益美化，城市的向心力在增强，使得主城区成为2017年全市均价相对最高的片区，全年均价接近2万元/平方米。此外，曾经深受深圳客喜爱的松湖北片区和临深片区成交量下滑最大，分别下滑59%和48%。

　　房价：以平稳为主

　　相关地产业内人士介绍，从最近五年东莞住宅市场的供需情况来看，2013年供需平稳，2015年和2016年供不应求，而2014年和2017年是供过于求。该人士还表示，在楼市调控政策的影响下，2017年东莞楼市已经进入新的调整周期。

　　天为地产统计数据显示，2017年东莞全市6个片区中仅城区片区成交量上涨，其余片区均大幅下跌，有3个片区成交量下跌幅度超五成；在成交价格方面，5个片区上涨，仅东南临深片区微跌2%；城区片区量价齐升，东南临深片区量价齐跌，其余4个片区量跌价升。