1、经纪行业需要一次技术、制度、思想的革命

新系统的网签功能，只对已备案并有持续良好信用的经纪机构开放，将从源头上进行把控，有利于二手房交易市场的规范化。“今后，随着新系统工作的推进，老系统和个人交易平台将被关闭。”

一个健康的合理的流动性强的二手房市场，可以改变市民的置业观念，盘活存量，形成租房、二手房、新房的梯级消费结构，满足不同群体需求，促进房地产市场健康发展。

武汉芝家CEO王从茜称在二手房交易市场中，“拿到房证再付钱”的资金安全保障新模式将会被越来越多的人接受，“不靠谱”中介也随着交易流程的规范化会越来越少。

最近一年来，武汉新房不好买，很多时候，国策君推荐咨询者多考虑一下二手房，但最后都要特别强调嘱咐，一定要选择品牌大中介，小心小心要小心。没办法，指望道德自律是解决不了问题的。调查数据显示，国内超过39％的经纪人曾因为佣金问题与客户发生过争吵，90%的经纪人曾经遭遇过业主的佣金打折、拖延或者拒绝支付。大家都是弱势群体。

改变正在发生。8月9日，马云的阿里巴巴与杭州市签约，合作搭建智慧住房租赁监管服务平台，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

3、春天来了，武汉二手房市场大有可为

今后，在房地产经纪机构登录网签系统时，可通过输入房屋权证号码、所有权人姓名及身份证号码核实房源真实性，以及查询房屋是否存在查封、抵押等情形；还可以看到经纪机构备案信息。对于购房者来说，交易过程更加安全和透明。

三是，8月8号，武汉房管局公示，全市33家房企和经纪机构因违规登上诚信黑榜，其中，24家是经纪行业公司。

2、全面优化激活二手房市场有利于楼市平稳健康发展

如同目前市场上出现的几十家共享单车。说一千道一万，之所以在这个时候出现芝家这样的行业创新者，源于武汉二手房市场的蓬勃发展和巨大潜力。

政国策

这一段，武汉房地产经纪行业的朋友可能比较焦虑，压力山大：

《2016中国房地产经纪人生存现状报告》指出，曾与客户起争议的经纪人占32.7%。客户、经纪人的争议聚焦在钱上，其中64%的争议都因佣金而起。

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武汉二手房交易有了“支付宝”！首付款由银行保管房证过户后再转给卖家

一是武汉被列为全国住房租赁试点城市，要建立统一管理平台，建立国企为主的运营机构，在光谷和沌口率先试点；

二是，上周开始，武汉3000多套大学生人才公寓正式交付使用，遍布武汉12个区，精装修、拎包即住，租金为市场价7折封顶。人口争夺白热化 武汉启动吸粉模式：租金优惠、拎包即住的人才公寓交房了

武汉有了“淘宝版”二手房交易平台 拿到房产证后再付

所谓民有所呼，我有所应，就在国策君准备发布文章的时候，看到武汉链家网一则最新报道，必须要临时加入进来。什么情况？

不同于一些可能被新技术颠覆或杀死的行业，经纪人并不等于跑腿，作为历史悠久的服务行业，经纪行业的服务内涵、品质、用户体验都还有巨大的提升空间。如果在技术与制度方面消除劣币驱逐良币的现象，优秀经纪人的发展空间将超出想象，源于买卖，超越买卖，成为普通家庭的理财咨询顾问，延展很多其他服务和交易。

武汉市房管局介绍，2016年武汉存量房交易量达80000多套，约有九成是通过经纪机构完成，交易量越大，经纪机构的资质备案和审查越重要。目前，网络上各类房产信息鱼龙混杂，经纪机构的服务水平和诚信度也是良莠不齐，市民很难区分。

对于“ZAJA芝家”这个“淘宝版”二手房交易平台、武汉的二手房市场、经纪行业发展，国策君有几点看法。

其实早在十多年，武汉市也曾提出二手房资金第三方监管，但没有相应的技术保障，在实践中并未彻底解决这一行业难题。现在，有了大数据、移动支付、支付宝等技术，利用互联网改造传统行业，提升效率与安全，这才是真正的互联网+。

也难怪有这样的声音，按照大家印象，二手房市场的水太深了，哪有这么容易创新。武汉有上千家中介公司，为啥之前没人这样做？芝家有啥能耐，口气这么大？

一年前的2016年8月，住建部、国家发改委、央行等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，明确提出健全交易资金监管制度，并给出制度落地时间表。目前成都、郑州等地已经开展了相关试点，希望芝家们的不懈努力，能够推动武汉的相关制度建设更上新台阶。

最新发布： 8月15日起，武汉二手房交易全面实行网签

过去和现有的支撑模式已经打破。关上一扇门，必将打开一扇窗。发展住房租赁市场是实现居民分享资源权利的途径。接下来，重构投资主体，再建租赁关系，催生新型服务，融合网络平台，将是历史赋予我们的使命，也是责任。

确实，随着互联网技术的发展，一大批新兴的玩法兴起、跨界竞争，前车之鉴，滴滴打车、共享单车都是在大家不看好的情况下横空出世，并很快改变了整个行业生态。这个时候，冒出来一家“拿到房证再付钱”的二手房交易平台，大家不约而同的都要聚焦研究一下。

长江日报记者介绍，武汉二手房交易网签已经在汉阳区试点，下一步有望全市推广。从这个角度来说，在敢为人先的大武汉，采用“支付宝”技术的芝家，其创新探索意义巨大，如果能触动中介经纪行业革命，加快推动相关制度建设，则善莫大焉。

记者了解到，目前该平台已通过网络测试，并将于今年内在武汉开设三家签约中心，直接提供新模式的二手房交易服务，而武汉其他中介公司经纪人也可以使用该平台进行交易。

一花独放不是春，百花齐放春来到！拥抱改变，拥抱未来，芝家的出现，是这个行业不断进步的标志，也是武汉二手房市场新一轮竞争的信号！

二手房交易资金存入第三方支付平台，拿到房产证再付钱。记者昨日采访了解到，目前武汉市出现了首家“淘宝版”二手房交易平台新模式，该平台可让买卖双方及中介公司的交易更安全。这种名叫芝家的“淘宝版”二手房交易平台，推出的是一种二手房交易的全资金监管模式，目前武汉并没有类似平台。在该平台上进行二手房交易，有点像是“滴滴”的模式，买卖房人只需在手机上打开平台App，简单填写买卖房需求信息，平台就会自动根据房源或需求所在地的位置，将信息推送给适合的经纪人，帮助买卖双方更快达成交易。

而交易完成后，买卖房人的个人信息也将被平台系统自动擦掉，避免被骚扰和网络更新信息不对称。

十多年前，国策君参加二手房行业的论坛，大家都对武汉的存量房市场抱有厚望，也一再表示春天来了！但过去的发展证明，缺少了天时地利人和的大环境，春天仍是一个幻觉。但从2016开始，新一轮的风口又来了，这一次，资本用钞票做出了选择：

四是，最近两天，整个行业热议一个事件，标题是这样的：

“拿到房证再付钱”？是不是有点颠覆行业惯例的感觉？真有那么好？

现在的窘境是，一方面，市场存量房、空置房居高不下，但二手房交易不够活跃；另一方面，新房供应跟不上，一房难求。社会资源严重浪费，呈现出一种畸形的住房消费结构。这其中，缺少信用的二手房交易制度和体制，恐怕脱不了干系。除此之外，由于数据透明度不足，基础数据匮乏，二手房方面的市场研究也远远滞后于市场发展需要。

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