2018年4月22日，海南省政府发布了最新的限购政策，政策规定即日起执行全区域限购，对不同区域执行不同的限购政策。受政策影响，世华易居售房委托量和价格出现了较大的波动，表明海南的调控政策对市场影响非常明显，预计海南在未来几个月二手房价格会居高不落且可供交易的存量房偏少。

　　安徽、湖北、贵州、云南、广西、广东、海南这几个省份上半年房价上升较快，但在二手房出售委托量方面，6月份出现了一定的下降；华南西南地区二手房供应主要集中于周边配套齐全的优质自住房。

　　一、二手房波动情况

　　世华易居二手房交易数据

　　五、房价涨幅虽趋稳，刚需依旧能买尽早买

　　近日，世华易居(广西世华集团旗下地产分公司)发布2018年上半年二手房交易数据报告，该报告根据世华易居14个省份、83个城市的交易数据统计得出：华南、西南地区上半年二手房交易单价上涨15.39%，其中，1-5月份上升趋势稳定，从6月份开始，在房地产调控政策与房产交易淡季双重夹击下市场热度有一定回落，开始进入二手房市场交易淡季。

　　从2018年上半年的数据曲线来看，整体房价相较于2016-2017年的高速增长，2018年上半年的涨幅趋于理性，但仍有15.39%的增长，整体延续上涨之势。2018年上半年，六月的交易房价短期有下调趋势，整体来说长期处于上涨阶段。

　　三、购房客户需求分析

　　对刚需自住来说，因为需求和资金用途都是明确的，就是买房自住，所以买房所投入的钱是没有流动性成本的，建议早日购买。在房价在持续上涨的趋势下，早买可以在房价相对较低的时候完成置业，不仅可以省下一大笔资金，还能够省下租房的成本，早日满足各种基本需求，这是明智的。

　　在世华易居上半年统计发布中，二手房市场上最主流的交易房型为三房，是大部分人的购房目标，男性需求尤为明显。实际购房时会因为经济条件等实际情况，有一定数量原定购买三房的客户最终买房的面积比购买意向的要小，说明市民的需求和购买力之间存在一定的差距。从实际成交情况看，一房二房主要购买客户为女性。

　　从世华易居的数据可看出，2018年房价趋于稳定，但涨幅仍不容小觑，而且从长期来看，房价看涨的趋势很难改变。只要经济不断发展，房价上涨是铁律，因此刚需人群仍旧尽早规划购房进程。

　　二、调控政策威力显现，供应市场反应突出

　　世华易居二手房交易数据

　　对于刚需而言，买房主要是为了居住，但房子作为一种商品，投资属性仍然存在。人之所以选择投资，无非是想要让资产增值，自己也能过上更好的日子。有钱买房，踏踏实实过日子才是人生最重要的投资。

　　在采集样本中，2018年上半年，女性和男性购房用户分别占比54.13%和45.87%。其中，部分城市女性购房量高于男性，如南宁市女性购房比例为56.95%，海口市的女性购房比例为51.80%。说明现代女性的购买需求和经济能力在不断地增强。

　　世华易居二手房交易数据

　　世华易居二手房交易数据

　　世华易居二手房交易数据

　　四、女性购房数量的崛起

　　2018年上半年政府调控政策效果逐渐显现，二手房成交量进入一定时间的调整期，调控政策集中于三四线城市，在本数据样本省份中，江苏、安徽、江西、广西市场反应较为明显，6月二手房交易成交指数环比下降4%。