我们也不妨思考一下成都今年的地王：金茂府地块，地价17160元/㎡，也放言未来售价将超30000元/㎡。政府会不会批高价预售暂不清楚，笔者也不否认，会有高端客户为该项目买单。

据南京本地媒体报道：南京出台摇号选房后，二手房成交量几乎腰斩，部分区域二手房开始出现降价的情况，但新盘一样疯抢，这是由于前期新房二手巨大的房价差导致（据了解，南京新房二手差价高点在10000-20000元/㎡）。

11月份，想住曾发文称成都二手房价格基本见顶，虽然诸多购房者或者房东不承认这个事实，但市场总能给出真实答案。仔细观察朋友圈有房产中介的广告，也能发现一些蛛丝马迹。

再对比成都中心城区最近三个月（10-12月）拍卖的地块及楼面价：

◤主城区+高新+天府新区10-12月土拍地价

今年成都的楼市可以说是让很多业内人士和购房者意外了，上半年一则4.6土拍点燃成都住宅市场，新房市场由于限价，开发商捂盘严重，在需求量激增的情况下，大多数二手房开始走俏，价格在这大半年内基本翻番，库存量也降到新低。

南京地王项目停工

今年11月成都公布摇号选房政策后，不少购房者猜测，成都开启摇号选房后，结果会跟南京一样，引发市场疯抢，排队购房，市场热度会不降反升。

◤与成都链家二手经纪人的对话

网红区域仁寿视高，今年9月，新城控股以6264元/㎡竞得104.79亩地块，溢价130%，成该区域楼面价最高地块。年底地价也开始出现爆冷，先后出现过宗地流拍和底价成交！

截图来源于网络

虽说前期试点的楼盘均比较冷门，但是我们也可以感知到，购房者并非无房可买！购房者已经从从抢房转变到抢地段。

先看今年9月主城区最疯狂的一次土拍的土地成交楼面价：

◤近郊10-12月土拍地价

相关媒体深扒了其原由：当初开发商以22353元/㎡拿下这块地时候，当时周边的楼盘精装房仅20000元/㎡左右，面粉已贵过面包。开发商曾放言该项目未来售价将达到40000元/㎡，无奈政府不批高价预售，最终只卖25000/㎡，备案价只比地价高3000元/㎡。

虽然首批次试点的摇号项目并不能代表未来市场走向，笔者也不否认好地段的摇号新盘一定会很抢手。

◤成都二手房市场情况

在有超过20%移交比例的情况下，多宗土地的实际楼面成本已接近20000元/㎡，也有业内人士表示这次土拍金隅拿下的中和地块的实际楼面地价已达到24000元/㎡。并且，在8-9月的土拍中，双流、新都、郫都、龙泉、温江楼面价陆续破万，已不是什么新鲜事。

并且，后期问市的项目会越来越多，据业内人士透露，长冶南阳御龙府、北辰南湖香麓等区域优、价格低的项目也逐渐开始松口，准备推出房源。后期市场供需还会如此紧张吗？购房者还会这样疯狂吗？答案肯定是否定的。

但在年底的地价上来看，近郊仅一宗华府地块地价破万，让人出乎意料。并且年底期间的土拍几乎未触及熔断价，未出现移交比例的竞拍，并且移交比例也开始降低，楼面地价相较于前期8、9月的地价已有明显的降温。

自摇号细则落实后，成都房管局也陆续开始发放预售证。虽然目前还没项目开始正式选房，但通过想住了解，首批次参与试点摇号的北湖国际城通过复核购房者人数3637组，其中普通购房者3621组，将共同竞争420套房源，摇号中签率11.6%。

南京二手房成交量几乎腰斩

笔者看了12月27日成都链家二手房单日数据：新增房源量747套，成交房源量105套。南京新增房源242套，成交24套，供需数据反差已经非常之大！某些购房群也传出了类似的声音。 

前期二手房市场不断涨价、哄抬的现象已不在，多个小区已出现降价、急售、价格可谈等字眼，现阶段成交价格已基本稳定。

再对比南京和成都的二手房市场：

12月11日，南京本地媒体报道了一条新闻，南京2016年地王项目京奥港未来墅因为拖欠施工方工程款而被迫停工。

◤南京二手房市场情况

相信不少购房者对于11月南京摇号选房的事件还记忆犹新，上千人携百万现金抢房，多数购房者认为，目前南京一二手房价格倒挂，抢到低价新房就是赚到。

就在所有人都认为房价还将继续走高，传出成都均价两年冲破3万/㎡的时候，年底的市场开始反转，让所有人都有点猝不及防。

◤视高12月28日土拍结果

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◤数据来源：乐居

如果这段时间内依然想买二手房，不妨狠狠地砍价。

◤经纪人朋友圈截图

但是，在新房和二手房的这场博弈中，显然是部分二手房稳不起，开始妥协了，虽然没见大规模降价，但基本上是稳定了，想卖二手房的人也多了。

但是，对于资本逐利的市场，30000元/㎡以上的售价对于目前成都市场来讲很难有上涨空间。成都类似的高端豪宅如九龙仓擎天半岛、伊泰天骄依然有尾盘在售。

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