中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年3月，北京楼市成交全面萎缩，新建商品房住宅类合计调控后一年签约23324套，同比下调幅度达到48.7%，刷新了历史最低记录。其中，二手房成交量下调了52%。在调控前一年的2016年二手房签约254916套，调控后一年的签约只有121946套。

该通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

二手房购买成本或上升

3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

去年3月26日，继通州后，全市范围内的商办类房产开始限购，杜绝“商改住”。此外从去年1月至今，多家银行上调商贷利率，原本的8.9折、9折利率优惠纷纷消失，取而代之的是1.1倍、1.2倍于基准利率的新利率，甚至还有针对二套房的定向加息。面对政策的多管齐下，北京二手房市场步入下行通道。

据我爱我家集团市场研究院的统计数据显示，除怀柔、门头沟、密云、延庆、开发区等近期交易量较少的区域外，2018年3月二手住宅价格较2017年4月下跌了8%~30%不等，其中通州区跌幅最大，达到了29.1%。

深圳“三价合一”政策正式落地

记者在海淀区汤泉逸墅已成交的小区中发现，一户三室两厅160平方米的二手房，挂牌价1690万元，经过一次调价，最终于3月12日以1570万元的价格成交，业主直降120万元。

在二手房交易过程中，通常会出现四个价格，分别是：

在政策表现上，北京市出台了一连串抑制房价和投机行为的限购、限贷措施。“3·17新政”规定，商业贷款变为“认北京住房及认全国贷款记录”，二套房普通住宅首付升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，贷款年限缩至25年，企业购买住房需满3年才可上市。去年3月22日，北京市住建委发布公告，非京籍买房按照个税审核的，其“连续5年”的审核标准由每年1次改为自申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳。

据媒体报道，“三价合一”政策今年早些时候已经在东莞(楼盘)市实行，当时市场已经有猜测，深圳将会是下一个实施的城市。

链家研究院数据显示，2017年的“3·17新政”结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平方米，与2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%，2月环比下跌0.5%。

上述中介人员坦言，北京二手房市场现在回到了两年前，购房者逐渐掌握议价的主动权。

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

西城区一位中介人员也明显感受到降价，最近成交的马连道中里一套2室1厅约80平方米的二手房，成交价517万元，较挂牌时的73000元/平方米降至65911元/平方米，每平方米降价约8000元。因业主急于脱手，从挂牌到成交仅用了16天。

业内分析认为，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，同时，还将有助于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

据南方都市报，目前文件已经下发深圳各大银行，并于3月28日开始已经正式实施。