而作为限竞房，“向地下要面积”也是一个常见的手法。

记者近期走访北京高端住宅较集中的朝阳孙河区域发现，“偷面积”、高周转等，是限竞房控制成本的主要“法宝”。

记者注意到，共有产权非京籍房源也有打破30％限定的趋势。8月30日，北京市海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园开始申购登记。此次申购与以往项目最大的不同是，没有把供给非京籍房源数量“一刀切”地划定为30％。业内专家分析认为，这意味着北京共有产权房30％房源分配给非京籍的比例，不再各区、各项目“一刀切”，而是调整为根据各区各项目实际情况确定。

中国指数研究院的统计显示，2018年1～6月，TOP10房企获取的住宅用地均含有“限房价、竞地价”的出让条件，并适当配有90／70、竞自持、共有产权房等多种限制条件。

由于限竞房在土地出让时就提前锁定了房价，那么，在利润摊薄的趋势下，房企靠什么赚钱？

从2016年末开始，北京在土地出让在“限房价、竞地价”规则下产生了大量地块。

由于限竞房在土地出让时就提前锁定了房价，利润摊薄的趋势下，房企为了最大限度地节约成本与互相竞争，也是使出了浑身解数。

8月，包括瑞悦府限竞房、亦庄金茂府、华润理想国限竞房、中粮天恒天悦壹号、中海京西里限竞房、万和斐丽限竞房、台湖银河湾等7个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，其中限竞房项目就有4个。不难发现，众多限竞房的集中签约成为北京新房成交市场的主力。

9月6日上午10点，石景山区的中国铁建·玉景阳光正式开通网上申购，这是石景山区首个正式开通网上申购的共有产权住房项目。

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限竞房将集中入市

而另外一家中心数据，自2017年起，北京供应的限竞房项目合计超过60个，计算货值超过了3000亿元，总供应面积高达500万平方米。预计2018年下半年将迎来集中入市。

另外，根据记者统计，北京市各区计划在2018年底完成共完成筹集、竣工保障性住房67900套，也将对房价起到一定的抑制作用。

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而记者这注意到，地下仓储目前并不接受贷款，这也是购房者需要承担的隐形成本。