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全国新建商品住宅单月走势：

【独家】2017年1-8月全国房地产开发、销售、库存大数据

全国房地产市场降温，去库存加快，地价创新高，总体平稳

四、房地产开发企业到位资金情况

2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%，比7月提升0.2个百分点（2016全年占比为67%）。

西部地区包括：

东部地区包括：

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全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。

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房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

二、商品房销售情况

1-8月份，商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点（定金及预收款增长20.0%，增速回落0.7%；个人按揭贷款增长2.4%，增速回落1.7%）。

1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米，同比增长3.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积493275万平方米，增长2.8%——数据大于同期商品房销量（98539万平），且比值（1.167）较1-7月（1.162）有所扩大。房屋新开工面积114996万平方米，增长7.6%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅新开工面积82131万平方米，增长11.6%，增速回落0.3%。房屋竣工面积52296万平方米，增长3.4%，增速提高1个百分点。其中，住宅竣工面积37413万平方米，增长0.5%。

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备注：根据新峰地产大数据信息系统（CRIDAS）显示，截至8月末，全国真实（广义、含可预售期房）的商品房库存数据至少应该在25—30亿平，是统计局所报“现房”库存数据（6.23亿平）的4.5倍左右。

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其中，住宅销售额增长14.2%（增速回落1.7%），办公楼销售额增长26.6%（增速回落0.8%），商业营业用房销售额增长35.4%（增速回落3.3%）。

一、房地产开发投资完成情况

1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长10.3%（增速回落1.2%），办公楼销售面积增长32.3%（增速回落1.4%），商业营业用房销售面积增长26.9%（增速回落2.5%）。

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1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点；土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点（价款增幅、增速超过面积的增幅、增速）。土地单价（4645元=6609亿元/1.4229亿平）环比增长6.7%、同比增长30%——增幅较上月分别扩大2.4个和2个百分点。

山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；

1-8月份，东部地区房地产开发投资37099亿元，同比增长8.8%，增速比1-7月份提高0.3个百分点；中部地区投资14773亿元，增长13.3%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资14966亿元，增长4.0%，增速回落1.1个百分点；东北地区投资2655亿元，下降7.4%（1-7月下降11.3%），降幅收窄3.9个百分点。

正文：

东北地区包括：