在谈到身家资产时，现在许多人都走入了一个误区，总认为在大城市中的房产市值，就等同于自己的总资产。

然而，在并不稳定的收入增长前提下，房贷、车贷都已经变得捉襟见肘，在北上广每天过着吃泡面榨菜的生活，本质上来说，只能寄希望于房产升值后的变现，否则不可能摆脱窘境。

所以，生活质量并非取决于收入，而是可支配收入。这是楼市中人所共知的前提，也是过去多年以来房价的上涨基础。

知名经济学家任泽平此前指出，近十年以来，居民杠杆率已经从17%上升到了44%，这也就意味着，人们的可支配收入在减少。

减少到了什么地步呢？中泰证券首席经济学家李迅雷近期发布研报称：除去2.8亿高收入人口之后，剩余11亿居民家庭人口的人均可支配月收入只有1600元！

在看到这份数据之前，我料到这个数字不会太高，但没想到竟能低到如此地步！

在报告中，李迅雷也做了进一步说明，该数据取自统计局的统计公报，如果考虑到收入水平存在低估的情况，哪怕距离2000元大关都有很大距离。

各位可以静下心来想一想，也许你的收入每月都破万，也许你的工资可以在同学朋友中遥遥领先，但在扣除了如山一般的各类月供、子女教育费用、医疗与日常消费后，还能剩下多少多余的闲置资金？

一方面是负债率走高，另一方面却是储蓄率的大幅降低。

联讯证券首席经济学家李奇霖近日指出，在居民债务负担方面，用人均债务除以可支配收入，我们的杠杆率已经超越美国，如果我们再参考一下买房掏空“六个钱包”的现状，就不难理解1600元这个数字背后隐藏的秘密了。

放在过去几年，人们或许还可能东拼西凑在房子身上押下重注，放到现在，即便有买房的心思，1600元又能干得了什么？

也许是两次家人聚餐的费用，也许是一个低端电子产品的价格，甚至只是自己房贷的零头而已，面对这种情况，再大胆的炒房客，再看好未来的购房者，又能动用多大的杠杆去买房置业呢？

所以，当可支配收入这个楼市上涨基础被动摇，房价也自然会归于合理。

高杠杆用到尽头，其实就是房产持有者的巨大抛压，从去年至今，我们见识过环京楼市的疯狂，也听闻过广州、深圳炒房客断供的传闻，也看到了各地写字楼空置的现状。

如果任由这种趋势发展下去，当越来越多的人都意识到自己的收入难以覆盖月供时，换做任何一个正常人，都会第一时间抛售手中的房产，最终形成互相踩踏的局面。显然，只有扭转整个购房群体的理念，将高杠杆的投机情绪驱散，未来的楼市才能够守住“自住需求”的底线。