天南海北的游子，此刻都已经与家人欢聚一堂，围炉夜话。

闲话之余，工作、婚姻、居所总是绕不开的话题。尤其是已到适婚年龄的80后、90后们。

成人的世界没有容易二字，买房亦是如此。即便是已经买过房的人，购买第二套依然无法避免成为被割的“韭菜”。

对于专门的投资客、炒房客而言，买错一套、两套没关系，下一套再赚回来。但对大多数普通人来说，结果是不可逆的。

大宗的房产交易每天都在发生，9妹见到太多人走“弯路”，总结了一些经验教训，希望能够帮到大家。

买房心态

1、楼市振荡期，未来房价走势，谁都无法准确预测。与其把赌注压在别人的猜测中，不如冷静下来，盘算下自己的现金流，问问自己是否真的需要房子，想不想买。

2、放弃买房一夜暴富的想法。因为动辄3-5年的限售将拉长交易时间，使房产投资变得为长线投资；再者，大额的交易税费会抽走相当部分利润。

3、这个世界上没有十全十美的房子，关键看你的底线在哪里，什么是不可逾越的，什么是可以包容的，在买房之前便要想清楚。

4、一套房都没有，不要整天想着抄底，看到合适的就买！对于买一套两套自住的人来说，市场好坏跟你没关系！你走运抄底了一回，往后任凭房价如何涨幅，你都不会入市变现，你不幸站岗了一回，即便房价跌至谷底，房子还是那个房子。

5、购买自己的第一套房，一定要当成一件重要的事情来看待。多去售楼部，实地跑、实地看。研究自己的收入、工作情况，以及未来家庭结构的变化，做出精准的选择。

6、刚需买房最容易犯错的就是要太多，以为自己可以面面俱到，最后往往什么都顾不到！地铁、学校、公园只要有一个“尖点”有利因素，便可考虑！

7、无论是涨价还是降价，民营开发商的嗅觉永远是最为敏锐的！一般情况下，“地王”的出现是房价上涨的预警；偷偷降价，代表着市场下行；房贷利率打折预示着楼市见底。

8、买房这事儿，一定要有合同意识，任何口头承诺，都不及白纸黑字！

买房实操

1、二手房受折旧、产品迭代等因素影响，升值空间不如新房，条件相差不多，优先考虑新房。

2、珍惜首套房的“房票”，因为它意味着低首付、低利率。买大不买小，能买90余平米小三室，绝不买80余平米两室。

3、第一套房压力不大，手中有一些积蓄，可以考虑第二套房。在挑选时，首选可以出租，且投资回报率还不错的房子。

4、受房地产限售政策的限制，2019年市场流动性依然不容乐观。购买投资性房产的买家，一定要记住，买能套现的房子才是王道。总价低、自主率高者优先。

5、买偏远郊区的房子是一场赌博，需要靠运气。博弈成功能获得不错的受益，但对于一辈子只买一两套房子的人来首，代价比较大。

6、买二手房自住者，四类房子最好不要碰：中介挂牌房源多的小区，群组现象严重的小区、小区不旧却没有物业管理的小区、很多房源被改成办公的小区。

7、尽量购买品牌房企的房子，这样一切的管理售后更正规。不然，交房验房时，你的验房师可能会被人拿着钢筋打出来。

8、如果两处房子总价一样，买位置好的，距离地铁、商场、学校更近一些者，它更能帮你抗过楼市的下跌周期！

9、学区政策可能会变，但地铁定了就不会变！买房最保险的方法便是跟着城市的地铁规划走，既省力又省心。

10、好的样板示范区不等于好的产品，但一般情况下，也不会差太多。

11、买不起北上广深的房子，可以买杭州、南京、西安、成都等强省会城市的房子！即使你无法居住，出租的租金，也能帮你过得更好一些。

12、尽量不要买商住楼，物业费、水电费、后期交易税费都比较高；不能落户，没学区，没天然气，不强制采光权，不能用公积金，供暖也无法保障，晚上休息被打扰都无法投诉……

春节期间，如果拜访亲友空闲之余，有时间又有买房打算，不妨去售楼部转转。这几天，杭州、南京、郑州等地均有楼盘传出降价消息，杭州有盘公开送精装修、送车位款，南京楼盘9折、86折等等特价房也不在少数。西安某盘便给出了返乡置业9折的优惠……假期去楼盘看一看，或许还能收获一些意外的优惠。