撰文=燕十三

＞备注：咸阳城市俯瞰实拍

PART1-西咸融合，大势所趋

关于“西咸一体化”，民间呼声比官方回应更多，近期，西安某知名新媒体刊文发问，西咸一体化，国家政策给了10年，西安合并咸阳的“野心”为何还没实现？

20年前，余杭萧山“撤市设区”，与杭州融为一体；10年前，巢湖“撤市设区”，与合肥融为一体；半年前，莱芜“撤市设区”，与济南融为一体；如今，西安“代管”西咸，从“代管”到真正的“西安一体化”究竟还有多远？这恐怕是盘旋在大西安一盘棋发展的道路上，一个难解的谜题。

但有一点可以肯定，西安与咸阳经济融合仍在加速，例证之一，即是地铁1号线三期规划获批，地铁1号线三期由西安联同咸阳一起报批，双城财政共同承担，一条地铁横跨渭河，将万亿GDP联系在一起。

当然，这只是靴子落地，踏出融合的第一步，并没有太多意外。就像众多房企涌入咸阳发展一样，没有出乎意料的惊呼，也没有拍案惊奇。作为大西安“双子城”之一，大牌房企不去咸阳谋发展，才是一种意外。

但大牌房企进入咸阳，一向比较谨慎，多以拳头性产品切入，以打造品质较高、设计新颖、溢价空间高的高层产品入手，鲜有打造低密度产品的项目，即便是有，也仅止步于洋房产品。

而叠拼项目，在咸阳市场属于可望而不可求的产品，原因很简单，叠拼产品，目前主流供应在西咸新区，而咸阳主城区供应量几乎没有！

PART2-三重新规，制造稀缺

为什么叠拼产品会突然稀缺？参考国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018实施，从规划层面有三个原因：

其一，咸阳属于Ⅱ类区域，新批建筑限高80米（中国建筑气候区划图）；其二，是（居民街坊用地与建筑控制指标）容积率必须控制在2.7-2.9之间；其三，不允许再出现高低配，没办法高层走流量，叠拼拉形象。

换而言之，在新规范标准的背景之下，大部分建筑都会去做小高层、洋房之类的产品。加上“严禁四层以下建筑”，叠拼产品将成为终极产品形态，不止形式稀缺，更成为罕见的人居产品！

叠拼产品之美，我们可以透过三个场景瞬间来感受，身处喧闹都市之中，难得一方自由宁静。

镜头1：阔绰的景观花园，多重花卉苗木重叠在一起，如同将家安放在一处微型公园里，朋友间小聚酌情，坐看落日晚霞，静享一份惬意闲适。

镜头2：难得的上叠露台，不仅是孩子的想象力弛骋的童趣之地。绿意萦绕的空间，也是成人约上三两好友，度过聚会惬意时光的悠闲角落。

镜头3：私人地下室酒窖，气派舒适，地下室储藏红酒最佳，靠在橡木桶旁，与朋友小酌一杯，鲜艳的葡萄酒色彩，验证了友谊的温度。

无论是伦敦庄园、巴黎城堡、京都庭院，私享一直都是品质生活追求的代名词，而城市叠拼更是在喧嚣大环境中独享一片宁静。

PART3-近享繁华，主城核心

地铁1号线三期衔接西安、咸阳，双城之间人流、资源流动加快。咸阳发展提速，房企闻风而动。进驻咸阳，打造人居产品线，咸阳市场，正在迎来人居产品焕新时代。

碧桂园摘地七厂十字，于咸阳主城，打造碧桂园·秦都府，项目位于秦皇北路与人民中路交汇处，享受双轴线配置，城市繁华，此为中心。

项目正对咸阳财富中心，近享中宏时代广场、恒天广场、人民广场、大唐购物中心。除此之外，3公里范围之内，还有万达广场、世纪金花、开元商场，购物消费，极为便捷。

而教育资源，一直是咸阳主城的核心配套，围绕着碧桂园·秦都府所处区域半径两公里范围内，教育资源云集。如咸阳渭城中学、育才中学、天王中小学、实验中小学等等，尽享书香满园。

＞备注：咸阳城市部分教育资源示意图

占据咸阳城市核心，碧桂园·秦都府，总占地约290亩，一期涵盖高层、叠拼、大平层产品。叠拼产品建面约165-172㎡，一共百余席，叠拼的产品形态，让人能与自然环境良好互动，情境高端。

＞备注：碧桂园·秦都府项目首期地块规划鸟瞰图

为了打造精品之作，碧桂园·秦都府社区规划品牌幼儿园、潮流街区、以及商业综合体。

此次，碧桂园秦都府将推出约165-172㎡城芯叠拼，诗意栖居不再固守郊野，惬意生活从繁华主城开始。

＞备注：碧桂园·秦都府示范区实拍

擎划低密，匠造精工，碧桂园·秦都府在咸阳城市醇熟地段推出叠拼产品，融都会生活便捷与低密空间享受于一体，抒写高端生活场景。

“入则静谧，出则繁华” 是碧桂园·秦都府的设计源点。在设计之初，碧桂园城市公司就希望赋予其端庄厚重的仪式感和私密感，大秦文化点缀，更是为大门增添了一抹东方文化色彩。

＞备注：碧桂园·秦都府项目示范区实拍

＞备注：碧桂园·秦都府项目营销中心实拍

以心求境，物我相照，碧桂园秦都府立足于繁华，镌刻低密文化生活氛围，融自然入生活，传递的是一种精神层面的诉求。

PART4-咸阳红盘，斩获千套

据悉，2019年上半年，咸阳城中成交超过三千套，位居咸阳行政区（包含西咸新区）榜首，城西、高新、北塬分别位列冠亚季军，咸阳核心区属于楼市重要热点。

2019年上半年，碧桂园·秦都府50余天销售1000多套，足以说明产品市场认可度极高，因此碧桂园·秦都府一直赢跑市场。

目前，咸阳市场进驻的品牌房企不少，但世界500强房企仅有五家，碧桂园、绿地、恒大、万达、万科，万达属于商业开发，万科尚未动作，恒大缄默不语，绿地深拓北塬新城，于主城区核心开发住宅，仅有一个碧桂园。

近年来，咸阳主城区首次诞生叠拼产品，繁华主轴，何来低密？想要实现这一点，不仅要开发技术精湛，关键还要土地容积率满足，没有优质土地，难以实现。

而碧桂园敢于在咸阳打造叠拼产品，足见对于市场的信心。将诗意栖居与城市繁华融为一体，奢享咸阳低密繁华生活，为咸阳换代人居样板。

＞备注：碧桂园·秦都府叠拼效果图

值得重视的是，《关中规划》明确提出，推动西安—咸阳一体化发展，按程序合理调整行政区划，打造带动西北、服务国家“一带一路”，建设具有国际影响力的现代化都市圈。

可见，西安经济的总量增长，在一定程度上也依赖“西咸一体化”的融合，咸阳不仅要做地级市，还要做大西安“双子城”，更将成为大西安GDP的一个加持点！

在这个大预期的背景之下，主城区叠拼价值几何？这一点再清楚不过，除了断供，只剩罕见！

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