来源：刘晓博、闺蜜财经、道君说财、凤凰网等

一个是西南地区的省会城市，一个是东南地区的地级市；

不约而同地在2018年7月出台政策：每年只准房价上涨6%。

这绝对不是巧合。

1

调控新招：每年只准涨6%

7月10日下午，福建宁德市出台一份文件，名称是“关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见（宁建综〔2018〕34号）”，其中关于限价的政策颇为引人注目：

中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。

合理确定片区的地价、房价及车位控价目标。普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。

无独有偶，就在这个月初（7月1日），昆明出台的“关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知”里，也做出了同样的规定：

或许你又有疑惑了，为何会规定“每年只准涨6%”，既然下狠心了为何不是长期控制价格不涨？

2

调控！调控！为何还让房价涨？

最严厉调控下，为何房价还能上涨6%？

至于6%的来历，官方文件的解释是：“参考中心城区居民消费价格指数（CPI）、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素”。

目前全国的CPI（居民消费价格同比涨幅）为1.9%；房贷基准利率是4.9%，如果上浮10%就是5.39%；至于城镇居民收入，2017年全国扣除物价的增长幅度是7.3%。

由此可见，6%的涨幅确定是基于这样一种原则：超过CPI，略微超过房贷利率（或持平），但低于居民收入增长幅度。

事实上，目前全国房贷利率已经连涨18个月，很多城市的房贷利率已经上浮30%到40%，相当于年利率6.37%到6.86%，显著高于6%，也就是说，未来房子只能保值，炒房将得到进一步限制。

那么，既然“房住不炒”，调控为何不一步到位，促使房价停涨甚至下跌呢？

要知道，房价不涨，这不符合现实逻辑。

因为不允许价格上涨，房价不具备抗通胀能力，这会影响买房欲望，也让开发商没有建房的欲望，ZF税收跟不上怎么维持生计？

一旦房价下来，整个经济就可能停滞下来。

所以，短期让房价不涨是可以的，但长期控制带来负面问题就“过大于功”。

另外，6%的上涨幅度，也让我们看到了政府调控楼市的底牌：

“慢牛是可以的，大涨大跌都是不允许的！”

3

房价慢牛，楼市就能“房住不炒”？

“每年只准涨6%”的调控政策，类似给新房房价设价格涨停板。

有专家认为，后续的三四线城市可能会陆续跟进，甚至还有的媒体直接用“楼市调控扔炸弹”来形容，仿佛以此为标志，三四线城市的楼市从此会凉凉。

微博评论截图

实际上，也有网友依然不看好，越限越涨，涨价“这下名正言顺了”。真会这样吗？刚需还要不要去买房？

4

买房？不买房？

如果是刚需，稍微跳一下能够得着房价，那还是买一套离自己工作地方近的房子。

因为本身就是刚需，该不该也是个伪命题，因为上车后，房价的波动对你来说根本就没有任何意义。

曾经一位朋友就这样吐槽过，以前认为中彩票，一瞬间有500万意见简直可以是做梦的事，而他的这个梦做了十几年。没想到，最近几年所在城市房价的不断上涨，让他一下圆了儿时中500万大奖的梦，只是，“卖了这套房子，我不仅没地方住，可能更买不起房子了。”

而这对于男性或者单身女性来说，都是一样的。毕竟，房子还是有一定的置产配置的属性，谁也不敢赌未来，全款变首付的悲剧也不是没可能。

同时，很多人都有这样一种心态：特别想买房却总担心选错时机，说白了就是总想占房价的便宜，借用某位名人的话就是自住买的房子不吃亏，看好楼市，想占房价便宜的人从来没有出现过。

而如果买不起、不想买房，还是那句话，投资自己，不要被房子耽误了你的大好前程。