撰文=燕十三

PART1-误会总部区

浐灞总部经济区一直话题不断，先是腾讯进驻，后是酒店集群，但就是这么一个高红闪亮的板块，却始终被“误解”！

对于浐灞稍有了解，就大概知道，浐灞一共六大园区，产业主要集中在总部经济区、金融园区、世园会园区，分别是创意科技、金融服务、文旅会展，三个园区拼在一起，就是陕西省规划的“欧亚经济论坛综合园区核心区”。

这一规划类似于杭州奥体博览城、南京奥体中心，依河而建，一片建设花团锦簇，毗邻奥体中心，既有会展经济、又有酒店集群，还有商务办公，如同一条魅力四射的星光大道。

然而，无论在西安楼市，又或者是浐灞市场，都对该区域形成了一种“误解”，即产业聚集度偏高，缺少生活氛围。从规划来看，确实如此，因为，总部经济区规划了产业小镇、大学科技园、轻量级总部、大量商办公寓，偏偏没有购物中心，即便是住宅开发，也是零星两家。

在“欧亚经济论坛综合园区核心区”之中，再看总部经济区，景观不如世园会，消费不如金融区，全是产业规划。世园会有6270亩超大公园，金融区有艾美酒店、锦江酒店、凯德广场等，而总部经济区却只有一连片的写字楼、产业园！

于是，有人就提出了一个问题，这一片全都是写字楼，那么生活在哪里，消费在哪里，教育在哪里？

PART2-三条价值链

关于这种误解，其实很容易理解，即便产业是一切发展的根基命脉，但也总不能全部都是产业规划吧。

就在近期，三条信息传出，算是打消了人们的担忧，浐灞总部经济区不仅有产业，还将要有低密洋房社区，还有一片教育用地，更重磅的是即将增加一座购物中心！

新丰泰商业购物中心——丰泰里ShoppingMall，占地面积22008.45㎡，总建面79404.48㎡，主要打造商务办公、时尚购物、豪宅博览、潮流餐饮、休闲娱乐等为一体的高端商务综合体。

＞备注：丰泰里ShoppingMall规划效果图

＞备注：丰泰里ShoppingMall规划效果图

＞备注：丰泰里ShoppingMall规划效果图

此外，丰泰里Shopping Mall之侧，还要引进世界500强企业碧桂园，以及规划一块教育用地，这三条重磅信息一经披露，便在总部经济区便刮起了一阵热浪。这一消息的问世，意味着从此浐灞总部经济区将彻底告别没有综合型购物中心的历史。

至此，欧亚经济论坛核心区，三个板块规划三座购物中心，世园会板块-砂之船奥特莱斯，金融区板块-杭州新天地，总部经济区-丰泰里Shopping Mall，也就是说“两河四岸”三个板块都将迎来璀璨生活。

至此，以【丰泰里Shopping Mall】为核心，总部经济区已经形成了三条价值线：产业价值线、景观价值线、人居价值线。

其一，产业价值线，总部经济区聚集有千亩腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心、长安大学科技园、省水利电力勘测设计研究院、欧亚创意设计园孵化中心、丝路国际创意梦工厂、西安华海酒店、旭辉公园大道等。

其二，景观价值线，总部经济区对望五星级艾美酒店，奢享近600米至宽河景。600米宽是什么概念？上海黄浦江的水面跨度也就400米左右，重庆嘉陵江的水面跨度也仅有约400米。600米宽大河意境，镌刻两岸景观生活之美。

其三，人居价值线，目前总部经济区仅有万科、合能进驻，碧桂园的到来，将揭开总部经济区纯低密社区生活方式，满足市场渴望。据悉，未来总部经济区，还将打造低密别墅、大平层产品，焕新区域市场高端形象。

三条价值线加持之下，这里不仅是欧亚论坛会址核心区，以及浐灞发展的“主动脉”，互联网巨头、酒店集群，再加上“东轴线”全面推进，这里无疑是下一个城市风口！

浐灞咽喉处，三区交汇点，2021年将成为浐灞区域的引爆点，届时，从浐灞上游奥体中心开始，横跨欧亚论坛永久会址，一连串展览中心、会议中心、文旅园区、五星级酒店，将形成一系列重大工程地标建筑。

而总部经济区，就在利好的正中心，这里最能欣赏灞河天际线的壮观，从西岸俯瞰东岸，霓虹之美堪称最佳。提前锁定总部经济区，等于锁定这座城市10年的红利！

PART3-超越碧桂园

据悉，丰泰里ShoppingMall之侧，碧桂园打造低密洋房社区，既可俯拾繁华，又可奢享低密，推窗揽名校，入园赏缤纷。

碧桂园·珑悦，是碧桂园在浐灞“欧亚经济论坛综合园区核心区”的第三个项目，立足于市场需求，碧桂园升级原有产品线，打造纯粹低密洋房社区！

项目总占地面积约69.9亩，总建筑面积约12.26万㎡，容积率仅为2.0，绿地率高达35%，项目规划16栋楼，由8栋多层和8栋小高层组成，全部精装纯板，是总部经济区低密度奢装智能洋房社区。

＞备注：碧桂园·珑悦项目规划鸟瞰图

据悉，碧桂园·珑悦，规划1T2/2T2纯板设计，电梯独立入户，6-9F洋房户型约140/180㎡，17-18F小高层户型约125/140㎡，低密度住宅，汲取中式文化传统，打造新中式建筑园林风情，筑造人居典范。

此次，碧桂园打造升级版5.0智能化系统，九大科技体系支撑，全面呵护业主家人平安健康。全新升级电子脉冲系统、智能车辆识别系统、新风除霾系统、智能车位锁、人脸识别门禁系统、智能安防监控云系统、社区直饮水、反渗透厨下式净水器、紧急呼救系统等。

揽河就在家门口，教育就在家门口，购物就在家门口！碧桂园重仓浐灞，全力押注“欧亚经济论坛综合园区核心区”，历经杭州奥体博览城、南京奥体中心的开发经验，碧桂园·珑悦诞生在一片利好堆砌之上。

因为打造期房，又遭严格限价，这一项目诞生之后，售价相比碧桂园·阅江府等要优惠不少，一二手倒挂的“红利指数”，大概率是红透浐灞。

PART4-三重生活景

如今，碧桂园再次一把目光投向总部经济区，联袂碧桂园香湖湾1号、碧桂园·阅江府，碧桂园·珑悦从一开始，就奠定了高端住宅的调性。

未来总部经济区产业全部落地之后，河流景致、商业景致、产业景致，三重风情兑现！站在大阳台上俯瞰灞河，夜幕下的大桥在霓虹灯下,伴随着岸边优美动听的慢调舞曲，生活别有意境。

可以预见，除了狂热的奥体迷、大量的滨河码农、城东的上班族，甚至于全西安嗅觉敏锐者，都将闻讯而来。

＞备注：碧桂园·珑悦规划效果图

一套碧桂园·珑悦，既满足了许多人对于未来生活的想象，又是一部分人改善生活的刚性选择。

＞备注：碧桂园·珑悦精装样板间效果图

作为大牌竞秀之地，滨河改善需求挤压已久，尤其是低密度洋房社区，但目前仅有的几个新盘，门槛不低，且没有洋房开售。

更重要的是缺乏像碧桂园·珑悦这种既近临购物中心，又紧傍教育用地的项目，此次，碧桂园·珑悦诞生，无异于“江湖救急”。三重生活精致，雕琢城市风景，一切都在风景中逐渐兑现。

＞备注：碧桂园·珑悦区位图

总部经济区，大量规划产业小镇、科技园区、孵化中心，缺少生活氛围，只是一种美丽的误会。在丰泰里Shopping Mall、碧桂园等项目进入之后，总部经济区，生活气质将再次刷新。

就怕这一次，碧桂园推出稀缺洋房仍然是“僧多粥少”，你会是那个幸运者吗？

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