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融360发布的最新数据显示，2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套利率目前虽然仍然在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调利率的银行明显增多。对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史的最高点，但是涨幅已经较高。机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，如今整体趋于稳定。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，首套房贷利率到明年年初，下调的幅度或将达到5%~10%，如果房地产市场降温过快的话，二套房房贷利率也会有下降的可能。

深圳、南京、杭州等地下调首套房贷利率

部分城市房贷审批加快 最快一周放款

融36011月9日发布的报告显示，今年10月全国首套房贷款的平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是2017年1月以来连续22个月在上涨了。

虽仍在上涨，但环比涨幅已经在回落了，且下调贷款利率的银行数量在明显增多。报告称，10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行。融360认为，银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。

梳理近期报道可以发现，北京、深圳、南京、杭州等多地都有银行下调房贷利率。北京日报近日报道称，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未再调整，民生银行则下调首套房贷款利率至10%。

在深圳，有报道称，部分银行首套房贷利率已由基准利率上浮20%下调至上浮15%，房贷审批有所加快，最快一周就能放款。

在广州，光大银行、民生银行执行首套房贷利率上浮25%，较此前下调了5个百分点。

在杭州，10月以来，工商银行和中国银行的部分网点开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策，而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

在佛山，部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。

在南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

对于此次回调，融360分析认为，虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。

资金面稍显宽松 房贷利率年底或见顶

中信建投称，2011 年的综合房贷利率最高为近7.50%，2014 年为7.00%，分别较当时的基准利率上浮5.4%和6.3%。由于现行贷款基准利率较低，为4.9%，因此本轮利率上调幅度远高于前两阶段的峰值，至今年10月，首套房贷款平均利率已经较基准利率上浮了16.5%。

对于未来走势，中信建投研究认为，2018 年以来，10年期国债收益率峰值出现在1月份，考虑到整体流动性宽松趋势明确，个人住房贷款利率的上行空间已经有限，对应峰值可能在年内出现。

谢逸枫表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

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