撰文=燕十三

PART1-家庭升级，四房需求

西安市场之中，有很多隐藏的“小坑”，越是精打细算，越是事后吃亏，典型之一，就是户型选择。

还记得“7090政策”吗？一个项目70%的房子必须在90㎡以下，引动刚需大潮。直接导致了大量刚需购置两房，面对家庭升级，又被迫刚改，大量购房者原本不必换房，结果，就因为两房产品不够住，被迫升级！

这是一个社会缩影，对于成长型家庭，两房基本被废，三房属于标配，四房恰好满足，但如果你已经拥有一套两房/三房，再去换房，就等于首次改善了。

西安中原数据研究中心表示，2019年上半年的四房住宅产品销量占比达到16.4%，相当于2016年7.9%的两倍还多。这个数据统计，范围只包含西安房管局辖区新房，此外，还有二手市场、西咸新区，如果将市场所有的四房需求量加起来，数据将更大。

如果是首次改善，二套首付就得四成，门槛被迫提高，一大批人被政策拒之门外。因此，如果能够一步到位，尽量考虑四房产品，面积不必太大。

典型案例，如沣东新城保利，秦汉新城旭辉，未央区世茂，港务区绿城，都有精品四房。其中，沣东新城三房供应偏多，四房产品缺口巨大！

PART2-未来高新，房价断裂

沣东新城，属于西咸五大新城之一，是西咸管委会驻地，距离西安主城区最近的板块，因为与高新区链接在一起，承接高新产业溢出、投资溢出、人居需求溢出，又被称之为“未来高新”。

正是由于高新区供应量稀缺，导致沣东新城市场需求量剧增，不仅普遍摇号，还出现楼盘均价破2万+，甚至于3万+。沣东新城房价紧跟高新区，是西咸高价房集中地。

目前，沣东新城高价盘主要集中在昆明池（碧桂园、中建、沣东城建）、丝路能源金贸区（西北绿城），相比之下，沣东自贸区、三桥商圈板块反而价格偏低。

据此，我们必须强调一点，高新与西咸新区之间，房价传热出现了断裂！如今，沣东新城部分楼盘，竟然在高新区10公里之外，价格持平或反超高新区，市场出现一个U型，中间温差断档，房价传热断裂。

处于U型顶部的楼盘，房价均已突破2万+，典型如高新片区的环球西安中心、绿城高新诚园，西咸片区的绿城留香园、碧桂园国湖等；而处于U型底部的楼盘，房价最低在1.3万+，典型如保利·和光尘樾、绿地·兰亭公馆、蓝光·公园华府等。

尽管当前市场已经不存在“绝对抄底”，但处于U型底部的楼盘，对于普通购房者来说，无异于捡漏！

在沣东新城“一轴两带五板块”之中，自贸区板块规划定位为：立足改革先行优势，以制度创新为统领，以服务贸易、文化贸易、创新金融为重点，实现区域全球范围配置资源，倾力打造对外开放、合作新高地。

＞备注：沣东自贸产业园实拍（图片来源于官网）

以保利·和光尘樾为例，项目处于沣东自贸区核心，紧靠产业园区，属于自贸区价值新高地！

PART3-低密社区，综合大城

保利·和光尘樾位于西咸新区沣东新城征和四路与太平路十字东南角，总占地288亩，总建筑面积约70万㎡，容积率为2.8，绿化率35%。

＞备注：保利·和光尘樾规划效果图

由于项目处于自贸区核心，为此，保利地产重点擎划，规划丰富产品，涵盖普通住宅、洋房、社区底商、公寓、超高层写字楼等业态，不仅要打造西北总部、保利电商港，还要打造保利大剧院等，总投资30亿元！

当前，围绕着保利·和光尘樾，官方擎划了自贸中央公园、南美商品贸易中心、沣东自贸产业园、沣东智谷、中学教育用地等，此外，还有一大批商业商务用地。

＞备注：保利·和光尘樾周边部分配套示意图

目前，保利·和光尘樾项目东南角沣东五小已开学，项目西北方向陕西中医院分院（在建），约3.8公里华润·万象城，约5.2公里新城吾悦广场（在建），西侧约4公里为占地8000亩的沣河湿地公园(在建）。

据悉，保利·和光尘樾，项目一期规划8栋花园洋房（层高6+1和少量8+1）以及10栋高层（18F-33F）。目前户型规划有106㎡/118㎡/127㎡/129㎡/143㎡，社区配建约8100㎡幼儿园。物业公司为保利物业自持，拥有一级物业服务资质。

保利项目土地南向面宽超过700米，并且是南洋房、北高层的规划布局，可保证洋房、高层业主均能享受景观资源，阳光雨露。

其一，洋房组团：拥有独立完整的全龄化活动空间，配建约70㎡成人健身空间，约300㎡全龄儿童亲子乐园、约120㎡老人活动空间、约600米塑胶跑道。

＞备注：保利·和光尘樾规划效果图

其二，高层组团：拥有独立完整的全龄化活动空间，其中包括约180㎡成人健身空间，约360㎡全龄儿童亲子乐园，约330㎡老人活动空间，约590m夜光塑胶跑道。

＞备注：保利·和光尘樾规划效果图

目前，项目在售房源为约143㎡四室两厅两卫，一共三套户型，既有臻美花园洋房，又有2T2纯板王座，还有2T4北连廊高层，三种产品三种生活情境，尽享大城理想生活方式。

＞备注：保利·和光尘樾洋房142㎡户型图

项目自4月20日开售至今，四次集中开盘，销售逾1200套房源，全部为改善户型，精装修产品，如今消化殆尽，可售房源不足10%。

凭借自贸区地段，综合大城规划，以及“和光”系高端产品设计，保利·和光尘樾已经成为沣东新城的明星项目！

PART4-纵揽景致，极致四房

稀缺四房产品，一直是保利·和光尘樾的热门之选，尤其是143㎡洋房，绝对一流规划水准！

保利·和光尘樾，洋房为6-8层，一层带花园，专属电梯前室，2T2户规划，极为奢侈。户型南北通透，标准四房设计，四开间三室朝南，餐客双厅设计，超大连阳台，南向采光面超13.2米！

＞备注：保利·和光尘樾洋房规划效果图

为了营造私密的休息环境，主卧集休息室、衣帽间、卫浴于一体，匠心雕琢品质空间。既满足私密理想生活，又符合现代人居习惯，细节宛转之处，皆是美好点滴。

在装修上，保利·和光尘樾也是别出一格，联合阿里云智能家居，打造全屋智能化系统，精装壁纸交付，甄选一线品牌材质，配备入户子母门，安装中央空调，主卧智能马桶盖，双向流新风除霾系统，美的(或同档次)净水器，打造品质生活空间。

＞备注：保利·和光尘樾精装样板间实拍①

＞备注：保利·和光尘樾精装样板间实拍②

＞备注：保利·和光尘樾精装样板间实拍③

此外，项目还有适老适幼设计运用，例如卫生间设置智能感应灯；老人房门加宽至85cm方便轮椅进出，以及入户玄关、淋浴房、马桶旁配备U型助力扶手等多个细节之处。

＞备注：保利·和光尘樾精装样板间实拍

目前，在售楼栋有2T2纯板王座（13#），还有2T4北连廊高层（14#）。前者，纵揽社区中庭景致，无遮楼间距，环视社区景观。后者，单价较低，高性价比四房，总价165w起步。

据了解，保利和光尘樾除现有少量143㎡大户型（洋房、楼王、高层）在售外，预计8月中下旬即将新推10/11#两栋面积段为103—127㎡的改善型小高层，共计288套房源可选。

＞备注：保利·和光尘樾规划效果图

历时七年，保利品牌深耕西安，目前已开发有保利·天悦、保利·心语花园、保利·金香槟等楼盘，一直有口皆碑，尤其是保利·天悦的推出，让保利在高新区销量遥遥领先，成为高端盘经典案例。

如今，保利“和光”系产品已布局北京、广州、杭州、成都、南京、武汉六个城市，备受青睐。此次，首入西安市场，对于西安购房者来说，无疑是一个重要选择！

备注：文中所涉及项目效果图、实拍图版权归“保利·和光尘樾”所有，图片仅作为效果展示，具体以实际销售为准。

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