6月10日，陕西省统计局发布报告称，1-4月，陕西商品房销售出现下降趋势，房地产开发投资增速高位运行，销售市场呈现分化。

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西安市由于商品房供量减少，增速更是落入2015年下半年的最低点，成为影响了全省销售回落的重要因素。而个别地市随着供应量增加、价格上涨等因素影响购房者出现观望情绪，商品房销售速度出现较大幅度回落。

分区域来看，1-4月西安、咸阳、铜川等6个市的销售面积增速比1-3月有所回落，其中，西安受房源供给不足影响，增速回落9.6%；销售面积占全省商品房销售的59.5%，增速落入2015年下半年以来的最低点。

西安地产业内人士分析，从西安楼市来看，5月仍旧持续“发烧”，平均开盘去化率持续走高，达到87%，较4月再度上涨两个百分点。其实5月摇号楼盘和去化率上升最重要的诱因还是供应不足!无论是预售证数量，还是商品住房价格公示，整个5月的供应都极为低迷。不断上涨的房价，拉高了购房门槛，延缓了预算有限客群的购房计划。

就西安楼市而言，与供应不足、增速落入2015年下半年以来的最低点形成鲜明对比的是，西安房价连续38个月上涨，2018年9月至今，西安房价同比增速始终保持在20%以上。今年4月份西安新房均价达到历史最高点，约13681元/平方米，同比上涨23.8%，连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。

需求旺盛，供不应求，成为西安新房市场的一大写照。据监测，4月份西安市有31个住宅项目进行了开盘推售，共计7772套房源，整体去化率约83%。5月，共推出住宅房源10011套，整体去化率87%。

楼市中的供应量直接决定着后期市场走向。西安地产业内人士沈玮分析，由于5月通过物价审批的项目极少，6月中上旬的住宅供应量依然起不来。不过，多方因素显示，西安房价会趋于稳定的可能性较大。

5月开始西安市商品住房价格由市发改委、市住建局、国家统计局调查小组三方联审，审批速度放缓，审批力度也更为严格。据悉，不少开发商的待推项目皆因涨幅过高而被驳回。沈玮判断，政策进一步收紧后，目的是要更严格控制房价涨幅。

小编的话

目前西安楼市呈现两极分化的局面，受到追捧的都是性价比高的项目，而房价偏高或大户型产品去化放缓。楼市和购房者都将逐渐趋于理性，相关部门也不断加强管控，未来，西安楼市发展将更加健康平稳。

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信息源自：陕西统计局、华商报及网络

三秦房产网综合整理

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法律顾问：徐新逸

北京市盈科（西安）律师事务所

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